Правильный подход к выбору коммерческой недвижимости для торговли – это гарантия выгодного вложения средств. Хорошее помещение поможет бизнесу развиваться, а вам получать прибыль. Рассказываем, как определиться с выбором помещения, на что обратить внимание, как сделать так, чтобы продуктовый магазин в итоге приносил доход и почему наша компания «Бизнес Квартал» поможет решить все эти вопросы.
Аренда продуктового магазина – как выбрать помещение?
Прежде, чем разыскивать варианты недвижимости, определитесь с бизнес моделью. Подумайте, какой стандарт для Вас приемлем, и чему Вы хотите соответствовать.
Могут быть разные варианты:
- Крупный гипермаркет с тысячами товарных позиций. Лучший выход в таком случае – земля и здание около 6500 м²;
- Маленький магазинчик удобно расположить на небольшой площади, к примеру, 30 м². Это может быть однокомнатная квартира, переведенная в нежилой фонд. Такие варианты часто встречаются на первых этажах домов.
Держите ориентир на аудиторию, Ваших потенциальных покупателей. Учитывайте их платежеспособность, пожелания, учитесь мыслить так, как мыслят они.
Наблюдайте за работой конкурентов, смотрите, какие магазины люди выбирают чаще, а какие – реже, задавайте себе вопрос: «Почему?». Ценовая политика, расположение торговой площадки, ассортимент и качество товаров, а также экстерьер – основные критерии, на которые ориентируются клиенты.
Рассмотрим два варианта:
- Магазин – дискаунтер;
Ваша аудитория – люди, которым, прежде всего, важны низкие цены. Они не обращают внимания на качество, им всё равно, есть ли парковка и как выглядит сам магазин. Вы сможете сэкономить на многих факторах: аренде, хранении продукции и её себестоимости.
- Классический продуктовый магазин;
Один из тех, которые посещает основная масса покупателей. Если заинтересованы в аренде помещения для такого бизнеса, придется выбирать недвижимость тщательно.
Аренда помещений под продуктовый магазин с компанией «Бизнес квартал» подразумевает соблюдение следующих критериев:
- Потолки выше 3 метров;
- Окна-витрины;
- Мощность электричества от 10кВт;
- Отдельный вход с улицы, если это первый этаж жилого дома;
- Основная площадь – торговый зал;
- Есть склад или подсобное помещение;
- Есть санузел и технические помещения.
Мы подбираем коммерческую недвижимость, ориентируясь на Вашу бизнес-модель.
Аренда помещений под продуктовый – первый этаж жилого дома
Удачный выбор, если дом подходит по месторасположению и имеет отдельный вход с улицы. Вы сможете повесить свою вывеску, но, чтобы разместить наружную рекламу, придется обратиться в управляющую компанию. Часто бывает так, что новое помещение не только получает интерес со стороны клиентов, но и «шлейф» от магазина, который там был раньше. Клиенты будут приходить, покупать и сравнивать и, если их всё устроит, вернутся ещё раз.
Четыре момента, которые нужно учитывать, арендуя помещение:
- Коммерческая недвижимость в зданиях стоит дешевле, чем в торговых центрах;
- График работы устанавливается Вами;
- Может потребоваться ремонт;
- Выбрать хорошее помещение сложно.
Помните о том, что магазины в новых домах – это гарантия успеха, но такие площади, как правило, дороже.
Аренда помещений для продуктового магазина – торговый центр
Ещё один вариант, где можно снять коммерческую недвижимость. Зачастую это проходимое место, с хорошим потоком людей, удобным экстерьером и большим количеством зон для покупок. Кроме продуктов там можно купить вещи, бытовую технику и другие товары.
Запомните пять особенностей, если хотите открыть продуктовый в торговом центре:
- Можно сразу въехать и торговать;
- Место с хорошей проходимостью, всегда много людей;
- Стоимость аренды будет выше, чем в отдельном здании;
- Конкуренция внутри ТЦ;
- Индивидуальный график составить, скорее всего, не получится, придется подстраиваться под работу всего комплекса.
Вывод: самый выгодный вариант – помещение в торговом центре, так как его можно арендовать и сразу начать деятельность. Самый дешевый вариант – коммерческая недвижимость в отдельно стоящем здании или на первом этаже жилого дома.
Аренда помещений для продуктового магазина – что мы учитываем?
Подходить к выбору места, в котором позже будет располагаться торговая точка, следует внимательно. Мы обращаем внимание на следующие моменты:
- Месторасположение;
Удачная инфраструктура – гарантия успеха предприятия. К тому же, если Вы захотите сделать ремонт или исправить какие-то недостатки помещения, оставшиеся от предыдущих владельцев, это сделать проще, чем перенести магазин в другое место. Например, продуктовые магазины в спальных районах лучше всего открывать недалеко от дома. Желательно, чтобы рядом была остановка или станция метро. Первая линия домов лучше, чем дворы. И, если Вы хотите магазин в подвале, обращайте внимание, соответствует ли помещение санитарным нормам. Замечено, что покупатели охотнее посещают магазины на уровне улицы, чем те, что расположены выше (первый этаж) или ниже (подвал).
- Территория;
Насколько магазин заметен для покупателей? Выгодное ли расположение? Захочется ли его посетить? Не будет ли вывеска контрастировать с другими зданиями и общей картиной местности? Отвечать на все эти вопросы придется до того, как подпишете договор аренды. Мы рекомендуем обращать внимание на соседние магазины. Если рядом с Вами расположены другие торговые точки с товарами для дома, то люди, желая купить всё в одном месте, пойдут к Вам. Открывать магазин рядом со свалкой, ритуальным бюро или сомнительным кафе явно не стоит, психологически человек будет избегать посещения таких мест.
- Общие характеристики;
Высота потолков, коммуникации, площадь помещения. Всё это влияет на поток покупателей. Маленькие магазины желательно наполнять многообразием товаров, иначе будет создаваться впечатление, что у Вас плохой ассортимент. Большие площади, наоборот, помогают заполнить товарами 90% магазина. Лучше всего арендовать недвижимость с уже проведенным электричеством, интернетом и водой. Насчет ремонта переживать не стоит. Есть помещения по низкой цене, где арендодатель разрешает менять интерьер.
Компания «Бизнес квартал» помогает снять помещение под продуктовый магазин. Предлагает десятки разных вариантов, ориентируясь на Ваши пожелания и бюджет. Учитывает целевую аудиторию заказчика и консультирует по вопросам документации и оформления, если в этом есть необходимость. Мы готовы поделиться своими знаниями и подобрать помещение, которое принесет Вам доход.
