Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это первый шаг перед сделкой с объектом. Внимательная и скрупулезная оценка недвижимости, которая позволяет учесть все параметры и факторы, которые влияют на результат, помогает получить точную стоимость. 

Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» оказывает поддержку при проведении сделок с готовым бизнесом, а также при оценке недвижимости и любых активов. Мы заботимся о том, чтобы обе стороны получили выгоду.

Какая бывает недвижимость

Покупка недвижимости – это одно из самых распространенных направлений для вложения средств. Это касается и частных лиц, и компаний. Да, здания и сооружения изнашиваются, как физически, так и морально, а также их полагается ремонтировать и обслуживать. Но на протяжении не одного десятка лет недвижимость остается самым стабильным активом на рынке. 

Если учитывать те дома и квартиры, которые приобретаются частными лицами, то коммерческую недвижимость принято условно делить на следующие категории:

• Торговые помещения. Как правило, они обязаны соответствовать определенным нормам. Это касается температуры внутри, материалов, которые были использованы для создания и отделки и так далее. Чаще всего они располагаются на нижних этажах жилых домов, а также в торговых центрах. 
• Производственные помещения. В этом случае имеются в виду ангары, цеха и другие технические строения. В отношении этих объектов также имеется ряд норм и правил, относительно материалов и температур, ведь в производственном процессе участвуют люди. 
• Складские помещения. Они бывают подсобно-техническими, вспомогательными, административно-бытовыми. Одним из важнейших факторов для этого типа недвижимости является расположение. Внимание уделяется транспортной доступности как для погрузки, так и разгрузки товаров и материалов. 
• Офисные помещения. Их подразделяют на классы от А+ до С. Эта основная характеристика, которая влияет на цену, так как она включает в себя ряд иных факторов. Для этого вида объектов недвижимости важны требования пожарной безопасности. 

Оценка объектов недвижимости, как правило, включает в себя множество разнообразных факторов. Возникают ситуации, когда при проведении повторной оценки объекта его стоимость возрастает. 

Это, например, происходит, когда рядом со зданием улучшилась инфраструктура: открылось метро, транспорт стал ходить чаще, объект, построенный за городом, вошел в городскую черту из-за расширения и так далее. 

Еще одной интересной закономерностью является то, что рыночная оценка недвижимости отражает такие закономерности как уменьшение стоимости при большом количестве квадратных метров. Иными словами, продать или сдать в аренду помещение большой площади гораздо более проблематично, чем небольшое по размеру. 

Когда требуется оценка?

Независимая оценка недвижимости проводится не часто и либо отдельно, либо в момент проведения оценки стоимости активов. Конечно, в первую очередь это касается ситуаций, когда проводятся сделки с участием этого имущества. Итак, проведение независимой оценки рыночной стоимости недвижимости происходит в следующих случаях:

1. Когда объекты передаются в залог, например, при обращении в банк за кредитом.
2. В ситуации, когда происходит наследование имущества.
3. В случаях, когда объект недвижимости выступает одновременно и объектом имущественных споров. 
4. В сделках купли-продажи коммерческой и обычной недвижимости, а также при слияниях и поглощениях.
5. Когда оцениваются все активы компании.
6. Когда требуется застраховать объект.

На практике возникает еще больше ситуаций, когда возникает необходимость в проведении подобной процедуры. Из-за многофакторности, необходимой для подсчета стоимости объектов, этот процесс стоит доверить тем, кто специализируется на проведении таких оценок. 

Что влияет на стоимость объектов

Как уже упоминалось выше, проведенная в разное время оценка одного и того же объекта, иногда имеет различный результат. В зависимости от деловой активности с участием недвижимости какие-то объекты переоцениваются регулярно, а какие-то никогда.

Оценка рыночной стоимости недвижимости изменяется под воздействием следующих факторов:

1. Местоположение. Близость к транспортным артериям, например, важна для любого вида недвижимости. Чем более оно комфортно и выгодно, тем выше стоимость объекта. 
2. Год постройки здания. При равных условиях новостройки обходятся дороже, чем здания, построенные давно.
3. Отдельный вход игранет роль – каждому бизнесу, независимо от того, арендуется ли склад либо открывается торговая точка, важно иметь отдельный вход в свое помещение. 
4. Состояние и то, как обслуживалось здание в целом. Построенное десяток лет назад здание, которое вовремя обслуживалось и имеет хороший ремонт, будет стоить дороже убитой новостройки. 

Это общий список факторов, которые влияют на цену. Оценка коммерческой недвижимости многозадачный процесс с наличием разного рода нюансов. Поэтому важно обращаться за помощью к специалистам и делать оценку перед каждой крупной сделкой. 

Как происходит процесс

Рассмотрим ситуацию, когда проводится оценка недвижимости для продажи. Это наиболее частый случай и здесь есть возможность перечислить все этапы. 

• Определение ключевых параметров. Это перечисление всего, что влияет на цену. В итоге это делает возможным определение уровня цены объекта в условиях рынка. 
• Фиксируется целевое назначение. Этот параметр важен, так как в зависимости от назначения и ценность объектов разная. Например, для склада в первую очередь играет роль удобства подъезда, парковки, погрузки и разгрузки. А для магазина, который работает на потоке, важна близость остановок общественного транспорта, протекание людских потоков и так далее. 
• Назначается дата проведения независимой оценки. 
• Оговариваются и фиксируются все возможные ограничения и допущения. 
• Устанавливается цель оценки.
• Описывается эффективное использование объекта недвижимости. 
• Происходит расчет стоимости на основании методологии, выбранной экспертом.  Это важный момент, который влияет на конечный результат и корректность полученных в итоге цифр. 
• Затем, как правило, используется дополнительные методы и происходит сравнение результата. После чего выбирается оптимальный вариант. 

Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» обладает всеми необходимыми знаниями, опытом и квалификацией для того, чтобы осуществлять оценку недвижимости и любых активов. С нами любые сделки, связанные с бизнесом, проходят легко и безопасно. Оценка недвижимости компанией «БИЗНЕС КВАРТАЛ» – это гарантия быстрого получения реальной стоимости.