Оформление сделок продажи объектов готового бизнеса

На вопрос о том, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи юридического лица, нельзя ответить однозначно. Дело в том, что подобные правоотношение предполагают различные ситуации, в которых схемы поведения несколько отличаются. Можно уверенно говорить о том, что решением данной задачи должны заниматься специалисты, ведь существует немало моментов, которые вряд ли знакомы простому обывателю.

Данная категория договоров отличается достаточно высокими суммами, которые следует уплатить за приобретаемый объект, поэтому и ответственность весьма значительная. Ошибки недопустимы. Впрочем, доверив продажу объекта готового бизнеса нашей компании, Вы максимально застрахованы от рисков. Давайте рассмотрим данный тип правоотношений подробнее, чтобы Вы лично убедились, что все не так просто.

Договор купли-продажи как обязательный элемент сделок с готовым бизнесом

В 2019 году именно этот тип соглашений между сторонами продолжает оставаться самым массовым. Тысячи белорусов ежемесячно заключают подобные договора. Многие из них связаны с приобретением юридических лиц и объектов ИП. Люди даже не задумываются о нюансах, ведь подобные вопросы решают юристы.

Суть соглашения в том, что одно лицо передает другому право собственности на, в нашем случае, предприятие или иное имущество, связанное с бизнесом, на возмездной основе. Для оформления продажи предприятия требуется участие минимум 2 сторон – продавца и покупателя. На элементарном уровне подобные соглашения могут носить и устный характер, но есть немало случаев, когда белорусские законы предписывают создание документа в определенной форме. К этой категории относятся и сделки с предприятиями.

В содержании документа важно четко прописать реализуемый объект, который еще называют предметом договора. Если имущество передается не полностью, а частично, то и это обязательно указывается в тексте с четким приведением объема сделки.

Если говорить конкретно о договорах продажи предприятий, то они регулируются статьями 531 и 532 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Среди значимых условий стоит отметить следующие:

1. Исключительно письменная форма.
2. Обязательная госрегистрация корректировки состава участников предприятия.
3. Приложение документов, удостоверяющих состав продаваемого предприятия. Проводится полная инвентаризация, в ходе которой определяется состав и стоимость юридического лица.
4. До оформления сделки продажи должны быть рассмотрены бумаги о результатах инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение и перечень обязательств перед кредиторами.

Имущество, права и обязанности передаются новому владельцу, если иное не предусмотрено соглашением сторон или ст.530 ГК РБ. Обратите внимание, что это касается и товарного знака. Передаче подлежит и лицензия на осуществление определенного вида деятельности. Наличие обязательств, которые нельзя исполнить без специального разрешения на выполнение тех или иных видов работ, не является основанием для их аннулирования.

Структура договора купли-продажи

Классическая схема выглядит следующим образом:

• реквизиты (название соглашения, место и дата его заключения);
• преамбула (определение сторон сделки с указанием на то, что между ними есть договоренность);
• предмет (наименование имущества, цель его приобретения);
• момент исполнения обязанности передать право собственности;
• права и обязанности сторон;
• стоимость части доли и порядок произведения расчетов;
• особые условия;
• основания для расторжения и изменения соглашения;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• реквизиты сторон (адрес, паспортные данные, банковские реквизиты, подписи).

Обратите внимание, что реквизиты – это крайне важное условие. Без них оформление продажи фирмы будет признано недействительным. Впрочем, данная категория сделок в принципе нуждается в очень аккуратном обращении.

Основные моменты заключения договоров на передачу права собственности

Купля-продажа предприятия – трудоемкий процесс, успешное завершение которого невозможно без грамотного составления документов, поэтому без участия юристов не обойтись. В штате ООО «Бизнес Квартал» трудятся квалифицированные сотрудники с многолетним опытом, что позволяет гарантировать успешную реализацию любого, даже самого сложного проекта.

Если речь идет об оформлении купли-продажи доли ООО, ОДО или ЗАО, то процедура осуществляется за счет отчуждения части уставного фонда. Сначала нужно известить лиц, имеющих преимущественное право приобретения (участников и акционеров). Только при отрицательном ответе с их стороны можно заниматься реализацией доли стороннему лицу. Она может быть продана в той части, в которой сформирована членом организации. Перед оформлением важно удостовериться, что отсутствуют притязания со стороны третьих лиц, что не осуществлялись дарение, продажа, залог, имущество не находится под арестом и по нему отсутствует судебный спор. Если отчуждаемая доля или акции были получены продавцом в период брака, следует помнить, что требуется согласие супруга. Для юристов ООО «Бизнес Квартал» оформление продажи ООО не является чем-то затруднительным, так как данная операция успешно выполнялась много раз.

С рядом правовых особенностей придется столкнуться и при реализации ЧУП, так как имущество в данном случае принадлежит не самой организации, а ее собственнику. Провести такую сделку можно несколькими путями:

• продажа как имущественного комплекса. В таком случае нужно зарегистрировать компанию в таком статусе перед подписанием соглашения. Этот вариант отличается трудоемкостью и достаточно высокой ценой, так как предполагается большое число административных процедур;
• продажа путем реорганизации в ООО. Покупатель и продавец (важно, чтобы он был учредителем) объединяются. К созданному обществу с ограниченной ответственностью переходит право владения имуществом ЧУП. После этого прежний хозяин выходит из состава компании. Затем нужно просто снова реорганизоваться в ЧУП или продолжить хозяйственную деятельность в статусе ООО, перезаключив договора с основными контрагентами.

Часто порядок оформления сделки купли-продажи рассматривается даже с несколько неожиданного ракурса. Например, встречаются случаи, когда процесс перехода права собственности облекается в форму дарения, хотя по сути предприятие продают. Этот вариант возможен только при определенных условиях. Важно выяснить, согласны ли другие участники на дарение. Кроме того, закон ограничивает круг лиц, которые могут выполнять подобные процедуры. Есть и налоговые нюансы. Тут точно не обойтись без хорошего юриста. Впрочем, вместе с нами это не проблема.

Есть и другие пути реализации компании стороннему лицу. Кроме того, присутствует масса нюансов. Думаем, Вы согласитесь, что в таких делах мелочей не бывает. Подтверждением служит огромное количество ситуаций, когда невнимательность и нарушение правил оформления сделок оборачиваются признанием их недействительными, что в результате приводит к огромным финансовым потерям. Даже если Вы хорошо знакомы с нормами белорусского права, лучше поручить все это специалистам. Почему стоит выбрать именно «Бизнес Квартал»?

Когда каждая мелочь под контролем!

1. Комплексный подход – один из секретов успеха нашей компании. Проект реализуется с участием всех необходимых работников. Требуется предварительный бухгалтерский аудит? Наш сотрудник выполнит его на высшем уровне. Мы предоставляем клиенту результат, а не просто отчитываемся о выполненных операциях.
2. Защита интересов клиента в ходе юридического оформления сделок. Мы не просто оформим договор, но и сделаем так, чтобы Ваша позиция была представлена максимально полно. Всегда есть нюансы, позволяющие получить преимущество в правоотношениях.
3. Полная прозрачность взаимодействия с заказчиком и исключительное следование букве закона. Имея фундаментальные знания в области действующих нормативно-правовых актов и понимая механизмы вынесения решений различного уровня, мы можем оформить такую сделку, которая не будет поставлена под сомнение в случае разбирательств и позволит извлечь максимум выгоды.
4. Гарантия тщательного исследования сторон, участвующих в сделке. В правилах оформления сделки купли-продажи присутствует проверка достоверности предоставляемых сторонами сведений. Мы знакомы с мошенническими схемами и знаем, как с ними бороться. Безусловно, преступники придумывают новые уловки, но и против них быстро находится «противоядие».
5. Более 15 лет успешного функционирования на рынке. Это лучшее доказательство, что нам можно доверять. Добавьте большое количество положительных отзывов, и вы убедитесь, что именно наше предложение стоит рассматривать в приоритетном порядке. Ценим каждого клиента, и готовы сделать все, чтобы Вы остались довольны.

Наши расценки можно считать оптимальными с позиции соотношения стоимости оформления купли-продажи ООО, ОДО или ЗАО и качества оказываемых услуг. Постоянно делаем мониторинг своей ниши, чтобы всегда предлагать интересный вариант сотрудничества. Даже если Вы обращаетесь для составления одного-двух документов, можете рассчитывать на исключительное отношение. Нам крайне важно, чтобы все заказчики получали безупречный результат.

Обратите внимание, что выработаны собственные механизмы, позволяющие существенно ускорить подписание договоров. В частности, есть большое количество типовых документов, в которых нужно только откорректировать условия. Если нужно, разработаем соглашение специально для Вас.

Чтобы узнать стоимость оформления сделки купли-продажи, следует брать в расчет особенности конкретного случая. Именно поэтому предлагаем обсудить детали. Пора от слов переходить к делу. Чем быстрее мы сделаем все уточнения, тем раньше у Вас на руках окажется идеально составленный договор. Ждем звонка!