Оценка земли включена в оценку имущества предприятия. Земельный участок обычно вносит заметный вклад в стоимость, особенно если он расположен в хорошем месте. Однако для того, чтобы оценка была проведена правильно, важно использовать корректную методологию и учитывать все нюансы.
В связи с тем, что на стоимость влияет ряд факторов, то получить правильную стоимость поможет оценка, которую провели специалисты. Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» оказывает услуги по оценке участков, а также консультирует по всем направлениям ведения бизнеса.
Земельные участки и необходимость их оценки
Земельный участок – это часть земли с определенными границами. По сути, это практический такой же материальный актив, как оборудование, здания, транспорт и так далее.
Практически, потому что на его стоимость влияет большое количество факторов. Более того, не изменяя своего местоположения, участок имеет возможность изменяться в стоимости. Например, при расширении границ городской черты, построенный за городом, он входит в его состав, увеличиваясь в цене.
В любое время и эпоху земля имеет ценность. Поэтому это стабильный объект для вложения денег.
Оценка стоимости земли проводится специалистами. В первую очередь потому, что, как правило, ей требуется быть независимой. Кроме этого, в такой оценке заключено столько методологий и различных факторов, что практически невозможно выполнить это своими силами.
Сложность проведения оценки увеличивается, когда на участке есть постройки. Это связано с тем, что оценивается все в совокупности. Поводом для проведения оценки становится:
- Банкротство и продажа имущества (в том числе при отсутствии конкурса и аукциона).
- Когда участок выступает в качестве залога при получении ипотеки.
- Когда земля является объектом для внесения в уставный фонд организации.
- В случае, когда имущество продается на торгах.
- Когда участок безвозмездно передается либо происходит обмен.
- При передаче участка в доверительное управление, а также аренду либо безвозмездное использование.
- Когда требуется возместить убытки либо произвести наследование имущества.
- В случае возникновения имущественных споров, которые решаются с использованием участка.
- Когда происходит постановка на баланс безвозмездно полученных либо выявленных после инвентаризации активов.
- В случае, когда принимаются какие-либо управленческие решения, которые подразумевают операции с земельным участком.
Узнать реальную стоимость этого актива позволит только оценка, выполненная профессионалами.
Процедура и методы оценки
Для того, чтобы получить корректный результат, требуется пройти ряд обязательных этапов.
- Определение условий и ситуации на рынке. Спады и подъемы в экономике, ситуация с курсом рубля, поведение субъектов рынка – все это влияет на стоимость. Поэтому цена одного и того же участка, полученная в результате оценки, которая была проведена в различных рыночных условиях, также будет отличаться.
- Выявление категории земельного участка. Помимо рыночной ситуации, на стоимость влияет и то, является ли земля коммерческой, частной либо сельскохозяйственной. А после выявления категории оценивается месторасположение, инфраструктура и так далее.
- Определение метода, которым будет проведена оценка. Это важный этап, который влияет на корректность полученной информации.
- Непосредственно проведение оценки.
Вообще, стоимость участков изменяется довольно часто и очень реагирует на ситуацию, которая складывается в политике и экономике. Кроме этого, влияют на цену и законодательные акты, которые имеют отношение к землепользованию.
Качественная оценка земель используется в основном для выявления стоимости сельскохозяйственных угодий. В зависимости от того, где расположен участок, качество и состав почвы отличается, что существенно влияет на стоимость.
Специалисты осуществляют оценку, разделяя земли по качественным характеристикам, используя методики бонтировки почвы и исследуя уровень плодородия. Основной сложностью этого метода является то, что с течением времени изменяется и уровень плодородия почвы, которая была в использовании.
Для того, чтобы выявить ценность участка при его использовании по целевому назначению, используется кадастровая оценка земель. По факту это выражение денежной стоимости, максимально близкой к рыночной. Кадастровая оценка выявляет кадастровую стоимость участков на конкретную дату с учетом целей в соответствии с законодательством.
В данном случае выявление стоимости происходит по затратному, сравнительному либо доходному методу. Однако, это возможно лишь в случае наличия полной рыночной информации. Если информации недостаточно, то эти методики дополняются кадастровой оценкой. А если ситуацию на рынке оценить не представляется возможным, то полностью полагаются лишь на кадастровую оценку.
Этот метод, как и все остальные, тесно связан с понятием правовая оценка земли. В виду того, что получение итоговой стоимости невозможно без правовой оценки, в частности, например, кадастровая стоимость не будет посчитана, когда земля не используется по заведомо установленному назначению.
Экономическая оценка земли проводится с целью эффективности и доходности с единицы площади. Это многокомпонентная оценка, которая позволяет понять производительность как земель сельскохозяйственного, так и иного назначения. В результате применения этого метода становится известной окупаемость понесенных расходов, рентный доход, а также уровень продуктивности угодий.
Рыночная оценка земли использует ряд дополнительных методов для того, чтобы определить ликвидность конкретного участка. При методе сравнения продаж оцениваются аналогичные сделки, проведенных с участками, расположенными рядом с оцениваемым.
В случае, когда были внесены изменения в виде дополнительных строений или улучшений, то применяется метод выделения. Он основан на вычитании стоимости улучшений из общей стоимости объекта.
При сдаче в аренду используется метод капитализации земельной ренты и вычисляется прибыль от сдачи участка в аренду. Самым общим является метод предполагаемого использования, который рассчитывает все возможные способы получения дохода от участка и выбирает оптимальный.
Каким бы ни был Ваш участок и какие бы цели Вы перед собой не ставили, компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» поможет определить корректную стоимость. Очевидная сложность и многокомпонентность этого процесса указывает на то, что оценка земли выполняется исключительно профессионалами.
