Если нужно купить коммерческую недвижимость, редкий предприниматель будет действовать самостоятельно. Представители бизнес-среды – занятые люди, они не могут себе позволить потратить 2-3 месяца на поиски и оформление сделки. Предприниматель должен и следить за юридической чистотой, поскольку иначе пострадает его репутация.
Чтобы продажа коммерческой недвижимости выполнялась по правилам, наша компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» предлагает профессиональные услуги. У нас есть готовая база предложений от собственника или застройщика, имеются варианты в центре, спальных районах и на окраинах городов Беларуси.
Особенности взаимодействия с застройщиками
Чтобы купить коммерческую недвижимость от застройщика, нужно выбрать между готовым и строящимся объектом. Недостроенные здания и бизнес–центры сопровождаются выгодными ценами на кв.м. Учитывая условия кризиса на фоне мировой пандемии, такой вариант выбирает 80% предпринимателей.
Чтобы купля-продажа недостроенной коммерческой недвижимости прошла без проблем, привлекают юристов и риэлторов. В отличие от вторичного рынка, здесь рассматривается ряд дополнительных вопросов:
- Права собственности на земельные территории, где ведется строительство. Республика Беларусь предусматривает полные или частичные права для застройщиков. Лучше сотрудничать с компаниями, которые выкупают земли.
- Целевое назначение. Коммерческая недвижимость должна указываться в технической документации, как нежилая категория. Согласно действующему законодательству РБ нельзя изменять категорию и целевое назначение строящихся объектов. Поэтому застройщикам, которые предлагают купить коммерческую недвижимость, что на момент строительства числится, как жилая, доверять не стоит.
- Проверка возможностей подсоединения к коммуникациям. Если застройщик работает на объектах в центре городов, то коммуникации доступны. Но в регионах или на окраинах доступ к некоторым коммуникациям может быть закрыт, либо их подведение дорого обойдется.
- Проверка предстроительной документации. Если документы изначально не были правильно оформлены, то все последующие действия проходят с проблемами с административными или муниципальными инстанциями. Они увеличивают расходы строительной компании, что приводит к задержке сдачи объекта, иногда – к банкротству СК.
В нашей компании проверки выполняются не только юристами и риэлторами. Чтобы продажа коммерческой недвижимости от застройщика проходила без проблем, мы привлекаем инженеров для изучения технической документации и проектных деклараций. Поэтому мы гарантируем отсутствие неприятностей на стадии заключения сделки купли-продажи, и во время эксплуатации помещения.
Особенности взаимодействия с собственниками
Очень редко покупка коммерческой недвижимости предлагается собственником. Зачастую подобные объекты продаются на белорусских государственных или муниципальных аукционах, и рядовые покупатели не знают, как на них попасть и правильно ими пользоваться. Наше агентство предлагает помощь в решении этой проблемы.
Также в нашей базе продажа коммерческой недвижимости от собственника не является редкостью. У нас уже имеются готовые варианты:
- Офисы и помещения для обустройства небольших филиалов. Покупают владельцы туристических агентств, торговых представительств, партнеров авиа или ж/д касс и подобные в сфере услуг;
- Склады. Требования к складам отличаются в зависимости от объемов хранимых товаров. В некоторых случаях требуются складские помещения в несколько уровней, такие дороже и найти их сложнее, но мы готовы предложить и такие услуги;
- Магазины. Много объектов коммерческой недвижимости подходит для покупки под торговые помещения. Выгодно покупать квартиры в жилых домах густозаселенных районов, которые переведены в нежилую категорию. Тогда вопрос с покупателями сразу решается, поскольку в ближайший магазин придомового типа приходит много клиентов;
- Любые другие объекты.
Купля-продажа коммерческой недвижимости – 1 из ключевых специализаций нашей компании. Мы предлагаем профессиональную помощь даже в сложных случаях. Например, когда нужно найти помещение под производственное или промышленное предприятие.
Оформление сделки
Продажа коммерческой недвижимости в Беларуси – сделка, регламентированная действующим законодательством. Поэтому правильный подбор варианта под требования, чтобы он соответствовал заданному клиентом ТЗ – только полдела. Также нужно тщательно проверить документы, составить грамотный договор, провести полное юридическое сопровождение.
Моменты, на которые мы обращаем внимание при и перед оформлением сделки:
- Проверка документов перед демонстрацией варианта клиенту. Покупка должна сопровождаться рассмотрением объекта со всех сторон, как технических или эксплуатационных, так и правовых. Если документы не готовы к сделке, имеются проблемы, то мы не станем даже предлагать вам такую недвижимость.
- Подготовка договора. Мы рассматриваем требования обеих сторон сделки, чтобы итог удовлетворил продавца и покупателя. Так никто не станет оспаривать договор в суде, чтобы расторгнуть его, возместить убытки или защитить права.
- Заключение договора с учетом требований действующего законодательства. Нами рассматриваются его существенные условия, формы, ключевые положения и прочие моменты. Так мы можем гарантировать, что впоследствии этот документ не будет признан недействительным в судебном порядке.
- Государственная регистрация собственности. Сделка считается заключенной не после того, как стороны подпишут договор. Нужно зарегистрировать его, и с момента регистрации сделка вступает в силу.
Есть много причин, по которым договор могут признать недействительным. К примеру, согласно законодательству РБ этот документ обязательно подписывается двумя сторонами. Составляется 3 экземпляра – для продавца, покупателя и Гос.Реестра.
Есть существенные условия, и это не только предмет договора (помещение, что планируется купить), но и цена. Когда такие существенные условия упускаются, прописываются неправильно (например, допускаются ошибки при переносе информации из технической документации), то в суде такая сделка быстро признается недействительной, а договор расторгается.
Именно поэтому, если вы хотите купить коммерческую недвижимость, лучше обращаться к профессионалам нашей компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ». Мы давно работаем в этой сфере, и готовы предложить лучший сервис. А также при обращении к нам вы будете точно знать, за что платите, поскольку мы строго руководствуемся фиксированными ценами на услуги, установленными белорусским регламентом.
