Поиск подходящего места для будущего отеля, хостела или гостиницы – задача трудная. Помещение должно соответствовать ряду требований, чтобы такое финансовое вложение в итоге принесло прибыль. Если для Вас аренда помещения для гостиницы – дело новое, обращайтесь в компанию «Бизнес квартал». Мы специализируемся на продаже и аренде коммерческой недвижимости, расскажем обо всех нюансах подбора помещения и поможем правильно его оформить.
Покупка или аренда помещения для гостиницы?
Если Вы только начинаете свой бизнес и являетесь малым предприятием с ограниченным исходным бюджетом, о покупке вряд ли будете задумываться. Перспективная гостиница с развитой инфраструктурой и соответствующая всем ключевым критериям – дорогое удовольствие. В зависимости от состояния помещения Вам придется потратить внушительную сумму на ремонт.
Именно поэтому в начале пути лучше – аренда помещения для гостиницы. Начинать с мини-отелей, гостевых домов или хостелов. Арендованная недвижимость за адекватную плату при условии соблюдения всех важных нюансов – перспективный вариант.
Выгодно, если предыдущие «хозяева» использовали это помещение для такого же бизнеса. Тогда не будет сложностей с оформлением Вашего. Но, даже если люди до Вас занимались чем-то другим, Вы спокойно и без проблем вступите в деловые взаимоотношения с государством.
Аренда помещения под гостиницу: ключевые моменты поиска
В нашей компании есть проверенный метод, как правильно искать место для будущей гостиницы или хостела. В процессе мы ориентируемся на следующие показатели:
- Юридический статус;
Зачастую такой тип бизнеса размещают в зданиях нежилого фонда. Тем не менее, для хостелов подобных требований не выдвигается. Хостелы, с точки зрения юриспруденции, это сервис для туристов с маленьким бюджетом, для которых допустимо отсутствие каких-либо видов сервиса. На данный момент нет окончательного вердикта, можно ли открывать хостел в жилых домах, поэтому, чтобы не столкнуться с проблемами, мы останавливаем свой выбор на зданиях нежилого фонда.
- География;
Смотрим, в каком месте находится понравившееся нам и клиенту здание. Для начала Вы озвучите, какие у Вас потребности, желания и ожидания насчет будущего бизнеса. Если мы рассматриваем стартап, как небольшой SPA-отель, то ищем помещение на второй линии жилых домов, построенных на оживленных улицах. Открывать хостел практичнее всего возле метро, остановок общественного транспорта или на вокзале. Маленькие гостиницы принесут больше денег, если Вы выберете помещение в центре города, возле бизнес-центров или других мест, где высокая концентрация деловых людей. Семейные отели лучше всего открывать возле театров, выставок или рекреационных зон. В общем, в туристическом центре города.
- Экстерьер;
Мы внимательно осматриваем здание снаружи. Соответствует ли оно требованиям пожарной безопасности, не находится ли в аварийном состоянии. Если требуется ремонт, то насколько серьезный. Обсуждаем с арендодателем возможность внесения некоторых изменений в фасадную часть здания. Затем ставим себя на место гостя отеля и думаем: «Захочу ли я зайти сюда?». Складываем вместе эти два показателя и принимаем решение относительно помещения.
- Парковка;
Многие гости приезжают на своих машинах, и точно не будут останавливаться в гостинице, где нет парковки. Хотя бы половина постояльцев должна иметь возможность оставить свой транспорт у отеля. Если Вы планируете внедрять экскурсии, то подумайте о том, где будет стоять экскурсионный автобус.
Это необходимые базовые моменты, которые мы учитываем при подборе помещения под гостиницу + аренда для Вас.
Аренда гостиницы – на что еще обратить внимание?
Мы рассказали о базовых требованиях, теперь объясним, что ещё стоит учитывать при открытии стартапа гостиницы или хостела. Существует 2 показателя:
- Геолокация;
Человек, который приехал впервые и плохо знает город, не захочет разбираться в маршрутах. Доступность к транспортным сообщениям (вокзалы, метро, аэропорты, остановки автобусов). И, конечно, красивый вид из окна – гарантия успеха.
- Планировка гостиницы;
Есть формула: количество номеров = количеству окон. Также учитывайте рациональность используемого пространства. Не стоит делать слишком большие номера. На одной и той же площади можно разместить разное количество комнат, при этом, не потеряв в качестве, но выиграв по уровню прибыли. Помните, что два разных входа в гостиницу: один для персонала, второй для гостей, это существенное преимущество для Вас.
Аренда под хостел – размер помещения и требования
Хостел может находиться в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. Прежде, чем начинать поиск, мы определяемся, какой тип хостела планирует открыть клиент:
- Мини (до 25 человек);
- Малый (25-50 человек);
- Большой (от 50 человек).
Для поселения нельзя использовать цоколь, подвал и комнаты без окон. Такие пространства должны быть, но оборудовать спальни в них нельзя. Используйте для складских помещений, ванных комнат, раздевалок, комнаты для хранения багажа и т.д. и т.п.
Размер помещения зависит от типа хостела, который выбрал клиент. Если это вариант мини-хостела, то оптимально будет арендовать помещение, в котором есть 3-4 комнаты. Обычно, это целый выкупленный этаж или объединенные квартиры. Для хостела малого уместно уже выбирать помещение из 4х комнат и больше. Логично, что для большого хостела нужно искать недвижимость с множеством комнат.
Для того, чтобы помещение соответствовало государственным стандартам, учитывайте следующие нормы:
- На одно спальное место – минимум 4м²;
- Размер одной кровати – минимум 80х190 см;
- Расстояние между кроватями – минимум 75 см;
- Высота потолков – минимум 2.5 метра;
- Минимум одна душевая, в которой смогут поместиться 15 человек, туалет на 12 человек, раковина на 6 человек. Санузел расположить вне жилых отсеков.
От кухни можете отказаться, если недалеко от хостела есть место, где постояльцам предложат еду (кафе, буфет, ресторан, столовая и т.д.). Обязательно обеспечить гостям чайник, холодильник, шкафчики для хранения продуктов, которые не имеют малого срока годности и питьевую воду.
Также необходимо оборудовать хостел огнетушителем и сигнализацией. Не забыть про интернет, телефон и другие средства коммуникации.
Компания «Бизнес Квартал» оказывает поддержку и помощь в поиске желаемого помещения для гостиницы или хостела. Консультирует по юридическим вопросам. Обращайтесь к нам, чтобы превратить Ваш стартап в прибыльный и успешный бизнес.
