Аренда помещения под бар

Аренда помещения под бар: подводные камни и помощь специалистов

Аренда помещения под бар сегодня – решение более чем выгодное для бизнесменов даже с учётом нынешней финансово-экономической обстановки в стране. Столовая, ресторан, кафе – тоже неплохо. В любом случае недвижимость коммерческого плана лучше снимать, нежели брать её в свою собственность. Снять помещение для бара бизнесмены предпочитают ещё и потому, что площадь для покупки в выгодных районах найти проблематично.

Объявлений об аренде помещения под бар в Беларуси много, ими пестрят специализированные сайты. Как выбрать наиболее подходящее из них по техническим требованиям, стоимости, месторасположению? Это не так просто, как кажется на первый взгляд.

О текущей ситуации в «барной» сфере

Снять помещение под бар желают многие владельцы общепитовского бизнеса. Так что тому, кто желает стать владельцем такого заведения, стоит приготовиться к высокой конкуренции. Минск ли это, Гомель, Гродно или другой город – неважно, она как минимум выше средней. В качестве помощника можно привлечь интересные мысли и идеи, но с ними надо серьёзно поработать. Успешным будет тот, кто полностью отдаётся задуманному проекту.

В отличие от ресторанов, бары никогда не считались в Беларуси слишком дорогим удовольствием. Сегодня большинство заведений подобного типа предлагают не только пиво или другие спиртные напитки с закусками к ним, но и вполне годные к употреблению за завтраком или обедом блюда. Цены на них приемлемые для большинства граждан страны. В бар стали ходить люди не только в вечернее время, но и днём, во время рабочего обеда или просто для встречи с родственниками, друзьями. То есть благодаря хорошему меню и такой же атмосфере внутри аренда помещения под бар быстро окупится за счёт посетительской стабильности. И количество тех, кто не прочь посетить это заведение, в Беларуси увеличивается.

Получается вот что: снять помещение под бар – вполне выполнимое занятие. Важно знать направление его будущей работы и место расположения. В первом случае речь идёт о том, что бармен сможет предложить посетителю. Во втором – важно, чтобы этот вариант общепита располагался в центре города, где есть большой людской трафик. Если грамотно подойти к вопросу аренды помещения, то отдача от него будет стопроцентной и владелец «барного» бизнеса смоет на нём заработать.

Аренда помещения под бар: что в её процессе заслуживает внимания?

Стоит прислушаться к советам людей, которые владеют барами в Беларуси. В общем, их рекомендации сводятся к нижеприводимым моментам:

1. Снять помещение под бар – не проблема уже хотя бы потому, что их сдаётся приличное количество. Стоит потратить время и поработать над изучением максимально возможного числа объявлений. После чего делается выбор в пользу одного из них.
2. Удачное месторасположение – большой плюс, несмотря на высокую в том месте конкуренцию. Этаж должен быть первым. Если он второй, а помещение и вовсе расположено во дворе, то количество посетителей будет небольшое относительно аналогичных заведений, находящихся в центральной части города у оживлённых тротуаров.
3. Поставщики продукции – важная часть в жизни любой точки общепита. Так что аренда помещения под бар – далеко не единственный вопрос, который предстоит решить арендатору. С теми, кто поставляет продукцию, надо разговаривать заранее, а не в последний момент.
4. Хороший вариант – когда рядом нет таких же заведений. Перетянуть клиентов из давно работающих (и успешно!) баров – проблематичное дело.
5. Здание не должно быть ветхим. На техническую характеристику места, предлагаемого арендодателем, надо смотреть внимательно.
6. Бухгалтерская и другая документации должны содержаться в порядке. Не секрет, что к таким заведениям контролирующие органы в плане проверок неравнодушны.

Поиск подходящего помещения самостоятельно

Сразу надо сказать, что найти его, удовлетворяющего всем требованиям, непросто, несмотря на многочисленные предложения. Та ситуация, когда лучше обратиться в компанию «БИЗНЕС КВАРТАЛ» и доверить поиск профессионалам. И время сбережёте, и нервы.

Существует два вида аренды:

• коммерческая;
• государственная.

Первый вариант из разряда тех, когда владельцы могут увеличить стоимость квадратного метра едва ли не перед сделкой. Торг в данных ситуациях мало что даёт, чаще всего хозяева не идут на уступки в цене. Сами же иногда от этого страдают – некоторые помещения, благодаря такой «дальновидности», стоят пустыми по нескольку месяцев, тогда как их аренда под бар могла бы приносить хороший доход.

Во втором варианте хорошо то, что здесь стоимость квадратного метра притягивают к базовой величине. Различия если и есть в цене, то не такие, на которых стоит акцентировать внимание. Однако и здесь подводные камни присутствуют. В частности:

• договор государственной аренды заключается с тем, кто победил на аукционе (не во всех случаях, но в большинстве их). Например, на сайте Минского горисполкома есть помещения, на него выставляемые;
• если помещение предназначено для бара, то и в дальнейшем в нём должен находиться только бар и больше ничего;
• необходимо соблюдение большого ряда условий, начиная от обеспечения пожарной безопасности в помещении до установки элементов безбарьерной среды на входе.

Аренда или покупка?

Ответ – первый вариант из заголовка. И вот почему:

• мобильность. Если не получилось в одном помещении (мало посетителей, участились проверки), можно найти другое и быстро переселиться в него;
• Планировка, проведение обязательных коммуникаций, отделка, ремонт – об этом думать не надо, если будет аренда помещения под бар, а не покупка. Часто сдаваемые площади готовы к работе, и как только подписан договор аренды, то можно уже открываться;
• хороший вариант для тех, кто делает в предпринимательстве первые шаги. Отсутствие опыта и наличие ума не позволяет им сразу же вкладываться максимально в недвижимость.

Так что снять помещение под бар – удачная идея для бизнесмена. Для них, людей новой формации, мобильность и ориентированность на клиентов – одно из основополагающих направлений в бизнес-деятельности. Мы же предлагаем помощь в таких вопросах, как:

• поиск выгодного варианта с помещением;
• деловое общение с арендодателем с попыткой снизить арендную цену до минимума;
• демонстрация привлекательных находок;
• юридическое оформление сделки. Проверяем «чистоту» документов;
• бизнес-консультации специалистов.

С нами ваш бар станет прибыльным. Мы найдём такое место, где есть большой трафик народа и куда ещё не проникли конкуренты. Обращайтесь и приятно удивляйтесь ценам компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ». Гарантируем, что всё у вас получится, если за помощью обращаетесь к нам.