Коммерческая недвижимость, представленная в Беларуси, помогает в развитии среднего и малого бизнеса. Однако найти офисное, складское или торговое помещение, учитывая конкуренцию и спрос на выгодные предложения, бывает проблематично, так как они долго не задерживаются на рынке.
Сегодня недвижимость коммерческая РБ является более привлекательным инвестиционным направлениям по сравнению с жилыми объектами. Она приобретается для разных целей, начиная от заработка на аренде и заканчивая ведением индивидуальной предпринимательской деятельности. Но вне зависимости от назначения она является ликвидным доходным активом, из-за чего найти объявление о продаже коммерческой недвижимости могут только профессионалы компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ».
Варианты коммерческой недвижимости
Официальных определений коммерческой недвижимости в Республике Беларусь не существует. Деление производится на жилые и нежилые помещения. Обычно под коммерческими объектами подразумевается нежилой фонд, предназначенный для ведения бизнеса с целью получения дохода.
Сегодня коммерческая недвижимость Беларуси условно делится по трем классам:
- Элитные офисные, торговые и другие нежилые помещения в популярных микрорайонах категории «А». Они адаптированы для быстрого старта предпринимательской деятельности без дополнительных вложений.
- Коммерческая недвижимость средней ценовой категории «В», представленная качественными объектами, но с менее удачным расположением или транспортным сообщением.
- Нежилые помещения категории «С», расположенные в старых зданиях с изношенными коммуникационными системами, слабой электропроводкой и другими явными и скрытыми дефектами. Часто таким объектам требуется ремонт или модернизация.
Как показывает практика, частными предпринимателями приобретается коммерческая недвижимость в РБ из второй категории. У неё вполне удобное расположение, хорошее техническое состояние и приемлемая цена. Но такие предложения быстро разбираются, поэтому их поиск лучше доверить профессионалам компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ», которые ведут непрерывный мониторинг ситуации на рынке Республики Беларусь.
Назначение нежилых помещений
Типизация нежилой недвижимости по сравнению со сложными критериями классификации происходит по целям использования помещения. На современном белорусском рынке доступны следующие объекты коммерческой недвижимости:
- Розничной торговли. Это демонстрационные и торговые объекты, предоставляющие разноплановые услуги. Они представлены торговыми центрами, отдельно стоящими магазинами, ресторанами или встроенными нежилыми помещениями.
- Складские. В них хранится и складируется разная продукция, оборудование и другие предметы, необходимые для ведения бизнеса.
- Офисные. Основное назначение объекта под размещение сотрудников. Недвижимость представлена офисными центрами и административными зданиями, бизнес-центрами и офисами в жилых домах.
- Гостиничные. Это помещения, предназначенные для временной жизни людей. Они представлены гостиницами, санаториями, профилакториями, апартаментами и хостелами.
- Промышленные. Это коммерческая недвижимость, предназначенная для производства какой-либо продукции. Она представлена фабриками, цехами и ангарами.
- Жилые. Это многоэтажные и частные жилые дома, в которых предусмотрено нежилое помещение под предпринимательскую деятельность.
Как показывает практика агентства «БИЗНЕС КВАРТАЛ» на рынке Республики Беларусь спросом пользуются торговые и офисные помещения, которые отличаются скоростью окупаемости вложенных средств.
Покупать или арендовать
Чтобы понять, что выгоднее взять объекты коммерческой недвижимости в аренду или приобрести в собственность нужно учитывать долгосрочные перспективы развития компании. Также наши профессионалы рекомендуют уделить немного больше внимания следующим моментам:
- Аренда не позволяет модифицировать помещение под потребности предпринимателя. Арендатор может сделать небольшой косметический ремонт или перестановку без внесения кардинальных изменений.
- Покупка нежилого помещения — это долгосрочные инвестиции с медленной окупаемостью. Ставить прогнозы экономической рентабельности, учитывая ситуацию в стране сложно даже аналитикам.
- Долгосрочная аренда невыгодна с финансовой точки зрения. За длительное время предпринимателю придется отдать внушительную сумму денег, которая может в разы превзойти стоимость покупки недвижимости.
- На начальной стадии формирования бизнеса выгоднее арендовать помещение. Это обусловлено тем, что не все компании выживают в конкурентной среде. Поэтому изымать большую сумму из оборота, не имея четких прогнозов нерентабельно.
Для масштабного ведения бизнеса подразумевающего покупку помещения, коммерческая недвижимость, предложения которой можно найти в базе объявлений компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ» представлена офисами, индустриальными территориями, складами и производственными зданиями. В аренду обычно берут социальные, медицинские и развлекательные объекты.
Ценообразование на рынке
Чтобы недвижимость коммерческого назначения, приобретенная в собственность, оказалась выгодным инвестиционным вложением нужно учитывать особенности ценообразования на рынке Республики Беларусь. Сегодня на цену коммерческих объектов влияет:
- район размещения;
- транспортная доступность;
- наличие парковочных мест на стоянке;
- качество систем коммуникаций;
- количество и общая площадь помещений.
Цена на коммерческие объекты сильно меняется в зависимости от района размещения и сопутствующей инфраструктуры. Чтобы учесть все нюансы и найти выгодное предложение разумно обратиться к нашим экспертам, чётко понимающим особенности работы современного рынка.
Почему стоит доверять профессионалам
Наши сотрудники всегда учитывают интересы клиентов и уделяют особое внимание сопровождению всех этапов сотрудничества. Объявления коммерческой недвижимости представленные в базе компании «БИЗНЕС КВАРТАЛ» позволяют быстро подобрать подходящий вариант в зависимости от направленности бизнеса.
Сотрудничая с нами, клиенты могут рассчитывать на определённые преимущества:
- экспертную оценку документации на коммерческий объект;
- юридическую подготовку и проведение сделки;
- сотрудничество в соответствии с правилами законодательства;
- полную безопасность конфиденциальной информации.
Чтобы коммерческая недвижимость, купленная в собственность, отвечала особенностям бизнеса, её подбор лучше доверить экспертам «БИЗНЕС КВАРТАЛ», связаться с которыми легко любым способом, предложенным на сайте.
