Оценка недвижимости – это первый шаг перед сделкой с объектом. Внимательная и скрупулезная оценка недвижимости, которая позволяет учесть все параметры и факторы, которые влияют на результат, помогает получить точную стоимость.
Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» оказывает поддержку при проведении сделок с готовым бизнесом, а также при оценке недвижимости и любых активов. Мы заботимся о том, чтобы обе стороны получили выгоду.
Какая бывает недвижимость
Покупка недвижимости – это одно из самых распространенных направлений для вложения средств. Это касается и частных лиц, и компаний. Да, здания и сооружения изнашиваются, как физически, так и морально, а также их полагается ремонтировать и обслуживать. Но на протяжении не одного десятка лет недвижимость остается самым стабильным активом на рынке.
Если учитывать те дома и квартиры, которые приобретаются частными лицами, то коммерческую недвижимость принято условно делить на следующие категории:
- Торговые помещения. Как правило, они обязаны соответствовать определенным нормам. Это касается температуры внутри, материалов, которые были использованы для создания и отделки и так далее. Чаще всего они располагаются на нижних этажах жилых домов, а также в торговых центрах.
- Производственные помещения. В этом случае имеются в виду ангары, цеха и другие технические строения. В отношении этих объектов также имеется ряд норм и правил, относительно материалов и температур, ведь в производственном процессе участвуют люди.
- Складские помещения. Они бывают подсобно-техническими, вспомогательными, административно-бытовыми. Одним из важнейших факторов для этого типа недвижимости является расположение. Внимание уделяется транспортной доступности как для погрузки, так и разгрузки товаров и материалов.
- Офисные помещения. Их подразделяют на классы от А+ до С. Эта основная характеристика, которая влияет на цену, так как она включает в себя ряд иных факторов. Для этого вида объектов недвижимости важны требования пожарной безопасности.
Оценка объектов недвижимости, как правило, включает в себя множество разнообразных факторов. Возникают ситуации, когда при проведении повторной оценки объекта его стоимость возрастает.
Это, например, происходит, когда рядом со зданием улучшилась инфраструктура: открылось метро, транспорт стал ходить чаще, объект, построенный за городом, вошел в городскую черту из-за расширения и так далее.
Еще одной интересной закономерностью является то, что рыночная оценка недвижимости отражает такие закономерности как уменьшение стоимости при большом количестве квадратных метров. Иными словами, продать или сдать в аренду помещение большой площади гораздо более проблематично, чем небольшое по размеру.
Когда требуется оценка?
Независимая оценка недвижимости проводится не часто и либо отдельно, либо в момент проведения оценки стоимости активов. Конечно, в первую очередь это касается ситуаций, когда проводятся сделки с участием этого имущества. Итак, проведение независимой оценки рыночной стоимости недвижимости происходит в следующих случаях:
- Когда объекты передаются в залог, например, при обращении в банк за кредитом.
- В ситуации, когда происходит наследование имущества.
- В случаях, когда объект недвижимости выступает одновременно и объектом имущественных споров.
- В сделках купли-продажи коммерческой и обычной недвижимости, а также при слияниях и поглощениях.
- Когда оцениваются все активы компании.
- Когда требуется застраховать объект.
На практике возникает еще больше ситуаций, когда возникает необходимость в проведении подобной процедуры. Из-за многофакторности, необходимой для подсчета стоимости объектов, этот процесс стоит доверить тем, кто специализируется на проведении таких оценок.
Что влияет на стоимость объектов
Как уже упоминалось выше, проведенная в разное время оценка одного и того же объекта, иногда имеет различный результат. В зависимости от деловой активности с участием недвижимости какие-то объекты переоцениваются регулярно, а какие-то никогда.
Оценка рыночной стоимости недвижимости изменяется под воздействием следующих факторов:
- Местоположение. Близость к транспортным артериям, например, важна для любого вида недвижимости. Чем более оно комфортно и выгодно, тем выше стоимость объекта.
- Год постройки здания. При равных условиях новостройки обходятся дороже, чем здания, построенные давно.
- Отдельный вход игранет роль – каждому бизнесу, независимо от того, арендуется ли склад либо открывается торговая точка, важно иметь отдельный вход в свое помещение.
- Состояние и то, как обслуживалось здание в целом. Построенное десяток лет назад здание, которое вовремя обслуживалось и имеет хороший ремонт, будет стоить дороже убитой новостройки.
Это общий список факторов, которые влияют на цену. Оценка коммерческой недвижимости многозадачный процесс с наличием разного рода нюансов. Поэтому важно обращаться за помощью к специалистам и делать оценку перед каждой крупной сделкой.
Как происходит процесс
Рассмотрим ситуацию, когда проводится оценка недвижимости для продажи. Это наиболее частый случай и здесь есть возможность перечислить все этапы.
- Определение ключевых параметров. Это перечисление всего, что влияет на цену. В итоге это делает возможным определение уровня цены объекта в условиях рынка.
- Фиксируется целевое назначение. Этот параметр важен, так как в зависимости от назначения и ценность объектов разная. Например, для склада в первую очередь играет роль удобства подъезда, парковки, погрузки и разгрузки. А для магазина, который работает на потоке, важна близость остановок общественного транспорта, протекание людских потоков и так далее.
- Назначается дата проведения независимой оценки.
- Оговариваются и фиксируются все возможные ограничения и допущения.
- Устанавливается цель оценки.
- Описывается эффективное использование объекта недвижимости.
- Происходит расчет стоимости на основании методологии, выбранной экспертом. Это важный момент, который влияет на конечный результат и корректность полученных в итоге цифр.
- Затем, как правило, используется дополнительные методы и происходит сравнение результата. После чего выбирается оптимальный вариант.
Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» обладает всеми необходимыми знаниями, опытом и квалификацией для того, чтобы осуществлять оценку недвижимости и любых активов. С нами любые сделки, связанные с бизнесом, проходят легко и безопасно. Оценка недвижимости компанией «БИЗНЕС КВАРТАЛ» – это гарантия быстрого получения реальной стоимости.
