Подобрать правильное помещение под медицинский центр – это самый важный этап при открытии учреждения. Ведь клиника должна соответствовать требованиям для осуществления медицинской деятельности, отличаться выгодным месторасположением, которое будет вызывать определенные ассоциации у посетителей, тем самым осуществляя саморекламу. Предложения нашей компании актуальны не только для тех, кто хочет создать свою первую клинику, но и для тех, кто давно уже в процессе и намерен сменить локацию центра или расширить существующую сеть. Какой бы причина не была, учитывайте месторасположение, требования к внешней и внутренней среде объекта, а также скрупулезно изучайте документацию.
Если не знаете с чего начать и на какие нюансы стоит обратить внимание при поиске и покупке помещения, вас готова проконсультировать по вопросам любой сложности компания «Бизнес квартал». Будьте уверены, заключенная сделка станет удачным стартом вашего проекта.
Почему к расположению стоит отнестись с максимальной ответственностью?
Изначально кажется, что расположение клиники не пересекается с вопросами рабочей организации, как и квалифицированный медицинский персонал, и современное техническое оборудование. Такое суждение ложно, ведь место может сыграть как положительную, так и отрицательную роль на процесс формирования клиентской базы. По традиции, при поиске помещения для медицинских центров, стоит сконцентрировать внимание на центральной части города, районах с хорошей транспортной развязкой, людных местах, возле остановок общественного транспорта или уже существующей инфраструктуре со смежными интересами.
Несмотря на явные преимущества, продажа помещений под медицинский центр (как и стоимость аренды) в таких местах гораздо выше, а сами помещения не всегда имеют презентабельный вид и часто не подходят для организации предоставления медицинских услуг. Клиники, которые находятся рядом с автомобильной магистралью, столкнутся с трудностями и дополнительными расходами на шумоизоляцию, согласно законодательству республики Беларусь.
Привлекательной локацией будет территория, прилегающая к новостройке. Это обусловлено медленным строительством объектов государственного значения и высоким темпом строительства частных проектов. В такой ситуации объект медицинского учреждения будет находиться на минимальном расстоянии от дома, а новые жильцы станут потенциальными клиентами. Очевидная выгода этого варианта – наличие первых этажей новостройки, которые можно выкупить и возможность пристроить нежилое помещение общественного назначения.
В любом случае необходимо проанализировать потребность медицинского обслуживания в районе, учитывая спрос среди людей, определить направление и аудиторию. Все это делается с помощью создания бизнес-плана. Расчет и примерное понимание количества клиентов – это ценная информация для начала бизнеса.
Какое помещение можно назвать идеальным
Помимо выбора локации не стоит забывать и о цели назначения – помещение оборудуется для медицинской практики. Рассмотрим факторы, которые влияют на критерии оценки помещений:
- Внешние – это визуальный вид строения и примыкающие к нему здания. Внешний вид создает имидж и привлекает клиентов. Поэтому стоит разместить указатели и рекламную вывеску, чтобы подчеркнуть специфику здания. Не менее важный момент – комфортный подъезд и наличие мест для парковки, а также возможность добраться пешком и на кресле-коляске, для людей с ограниченными способностями.
- Внутренние – это качество выполнения строительства и подведения коммуникаций в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Помещение под медицинский центр должно соответствовать требованиям действующего законодательства.
Нужно учесть нюансы, прописанные в законе:
- Собственный вход. Если вы приобрели помещение в жилом фонде, позаботьтесь о персональном входе. По закону помещение должно быть изолировано от жильцов.
- Уровень освещения. Профессия требует большого количества окон и естественного света.
- Комплекс помещений. Согласно регламенту, клинике необходим набор помещений. Они должны иметь назначение (мед. кабинеты, служебные, технические) и быть определенной площади. Не забудьте о пространстве под зону ожидания и стойку для регистратуры.
- Запасной выход. Эвакуационный выход должен располагаться близко к коридору, а помещение оснащено пожарной сигнализацией.
- Коммуникации. Для сохранения благоприятного микроклимата и комфортабельного функционирования, нужно проанализировать систему холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации.
- Вентиляция. Ставьте качественные окна, чтобы обеспечить проветривание помещения и установите вытяжки.
- Внутренние работы. Помещения делают влагостойкими и устойчивыми к гигиеническим и дезинфицирующим средствам.
Документы, которые стоит изучить
Прежде чем купить помещение под клинику, изучайте историю выбранного объекта. Берите во внимание этот пункт, если неприятные сюрпризы не входят в ваши планы. На практике известно много случаев, когда предыдущий владелец пытается скрыть юридические недочеты. Часто это становится причиной задержки получение лицензии.
Список юридических бумаг:
- Документы БТИ.
- Договор с противопожарной службой.
- Договор об инженерном обслуживании.
- Контракт с Минск-энерго.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Справка о постановлении на налоговый учет.
Если обнаружили проблемы при покупке помещения, используйте даже незначительные нарушения на переговорах в момент заключения сделки, это поможет снизить цену. Вложение средств в недвижимость и модернизация поспособствуют повышению цены в будущем. Медицинское учреждение – это не магазин, где можно начать зарабатывать сразу после покупки кассового аппарата, здесь дела обстоят не так просто. Если кто-нибудь скажет, что медицинские центры открываются где угодно, будьте уверены – человек некомпетентен в вопросе открытия такого бизнеса.
Приобретение недвижимости для мед. деятельности требует серьезного анализа ниши, конкурентов и изучения бумаг. Если не хватает свободного времени изучать юридическую документацию или вы остались с огромным количеством вопросов без ответов, обращайтесь в компанию «Бизнес квартал» и мы подберем помещение под медицинский центр согласно вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Такой шаг минимизирует риски и сэкономит время. С нами вы забудете о решении вопросов связанных с оформлением и подбором подходящего объекта.
