Продажа ЧУП как имущественного комплекса

Как правильно продать частное унитарное предприятие

Продажа ЧУП как имущественного комплекса – один из приемлемых способов продажи. Способ часто используется в Беларуси. Такой способ характеризуется рядом особенностей, считается популярным. Это не самый лёгкий вариант продажи, поэтому часто применяются другие варианты.

Унитарное предприятие – это предприятие на коммерческой основе. Такая организация не имеет право на имущественную собственность, не может разделяться среди вкладов. Имущество в таком случае никогда нельзя делить среди работников, только единоличное имущество или супружеской пары.

Самый популярный вариант – это реорганизация в ООО или ОДО. Такой способ проще в плане оформления и по бюджету. Применим в том случае, когда есть необходимость в смене учредителей.

Плюсы унитарного предприятия

Плюсы унитарного предприятия в том, что ответственность несётся по имуществу, но не несётся по обязательствам собственника. Попадаются и исключения, но такие устанавливает Гражданский кодекс. По личным целям можно выделить несколько плюсов:

1. Дешёвая регистрация.
2. Законность предпринимательской работы без обязательной аренды площади.
3. Возможность работать в частном доме.
4. Меньшая ответственность перед налоговой инспекцией.
5. Нет необходимости нанимать большое количество работников. В основном это либо единоличная работа, либо с помощью семьи.

Унитарное предприятие возможно зарегистрировать даже в собственной квартире. Регистрация в частной собственности возможна, если учредитель прописан на этой площади или ему принадлежит. Согласны с этим решением должны быть все совершеннолетние жители квартиры или частного дома.

В первую очередь, чтобы зарегистрироваться, нужно заявление. После этого заполняются бумаги, идентифицирующие сведения о переорганизации. Для физического лица нужен паспорт и копия паспорта или свидетельства о рождении. Для юридического лица требуется учредительная бумага и выписка из реестра по торговле.

Так же необходимо иметь свидетельство в паспорте о проживании или в домовой книге запись о проживании. Коммунальная оплата в таком случае взимается на определённую сумму больше, чем прежде. Сумма определяется в Совете Министров РБ.

Следующим делается выписка по имуществу предприятия, полный аудит и заключение аудитора и бухгалтерский баланс. Документы и выписки согласовываются с держателями залога. После подтверждается плата за регистрацию.

Когда возникает вопрос о продаже предприятия, мало кому хочется отдавать собственное жилое помещение для другого человека. Поэтому необходимо провести реформации. Часто проводится реорганизация бизнеса. В сущности, это важно при продаже, когда учредитель сменяется, соответственно, должно измениться и местоположение. А сделать это в работе одного ЧУП нельзя.

Имущественный комплекс

Но есть и другой способ. Это продажа частного унитарного предприятия в качестве имущественного комплекса. Имущественный комплекс (ИК) – это несколько объединённых недвижимостей. Такой комплекс используется в разных направлениях и отраслях бизнеса.

Так же относится и сырьё, и оборудование в отношении к ИК. Проходит регистрация предприятия как недвижимость, а дальше эта недвижимость может продаваться в соответствии с Гражданским кодексом. ИК делится на предприятие и кондоминиумы.

Если с предприятием всё просто и понятно, то о кондоминиуме мало кто знает. В прямом переводе это слова означает совместную собственность.  Некоторые здания должны являться собственностью учредителей, остальные должны делиться на доли между компаньонами.

Раньше такой формат применялся для многоквартирных домов. Но позже юристы рассчитали, что разделять квартиры на самостоятельное использование и не самостоятельное не выгодно. Так как всё между собой связано. Теперь комплексы контролируются с помощью товарищества ТСЖ.

У способа продажи частного унитарного предприятия как ИК есть как минусы, так и плюсы. Под имущественный комплекс могут подойти следующие участки:

• Земельные участки;
• Строительные сооружения;
• Незаконченные (но замороженные) капитальные здания;
• Помещения с изоляцией и другое.

Среди остального имущества выделяют различную продукцию, остатки производства, установленные услуги предприятия, сырьё, оборудование и многое другое. Это прописывается на бумагах.

Сложность способа продажи бизнеса в том, что нужно большое количество бумаг для имущественного комплекса. Ещё требуют проводить аудит по бухгалтерии, юридическому вопросу, финансовому. Это обязательное условие. Регистрация имущественного комплекса занимает от полугода и стоит большую сумму (больше, чем регистрация ООО или ОДО).  А за каждый объект недвижимого имущества при регистрации взимается некоторый процент.

Услуги ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛА»

Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» предлагает услуги брокеров и аудиторов. Проводится подсчёт и инвентаризация финансов. Во время переговоров защищается только сторона заказчика. Стоимость бизнеса рассчитывается объективно по средней рыночной стоимости на бирже.

Часто клиент обращается за помощью только после того, как попался на уловки мошенников и ложных компаний. Не нужно ждать, пока попадётесь на уловки, лучше сразу обращаться за компетентной помощью.

Операции с бизнесом проводятся полностью прозрачно, любые действия обговариваются с клиентом. За годы работы ни один клиент не остался недоволен, к каждому найден подход. Сейчас компания – лидер мнений на территории Беларуси и даже за границей страны.

Сейчас ООО расширяет границы клиентской базы и развивается в соответствии с последними требованиями рынка и тенденциями развития бизнеса в Республике Беларусь. Качество обслуживания ещё никого не оставило равнодушным.  Некоторые уже успели оценить высокий профессионализм.

Для того, чтобы связаться с «БИЗНЕС КВАРТАЛ» звоните по контактным номерам, указанным на сайте. Если нет возможности позвонить, то пишите на почту info@bizneskvartal.by или в социальные сети. Для личной встречи подходите в офис города Минск, Брест и Витебск.

Онлайн связь со специалистами происходит круглосуточно. Офис принимает звонки с 9 до 6 вечера. Удачи в покупке и продаже бизнеса!