Помещение под кафе – востребованные объекты недвижимости в Беларуси. Они позволяют с минимальными вложениями начать предпринимательскую деятельность с высокой окупаемостью. Но для получения первой прибыли требуется грамотный бизнес-план, понимание концепции и правильный выбор подходящего объекта.

Чтобы купить помещение под кафе, отвечающее требованиям, нужно сформулировать критерии подбора. Но поскольку предстоит сделка с недвижимостью, обязательными к рассмотрению являются и юридические/правовые моменты. Наша компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» работает в обоих направлениях, гарантируя соответствие параметрам и юридическую чистоту.

Критерии выбора

Помещение для кафе выбирают индивидуально. Итоговые критерии формируются в зависимости от концепции и формата, количества людей, которых планируется обслуживать единовременно. Есть основные и второстепенные параметры выбора. К последней категории относят ремонт, мощность энергосетей или другие характеристики, что можно изменить после оформления объекта в собственность.

Местоположение

Продажа помещения под кафе в Беларуси – предложение на рынке недвижимости, отличающее широкой географией. Но выделяют выигрышные варианты:

ТЦ. Купить помещение в торговом центре, даже мини – выгодное вложение. Здесь всегда хороший приток клиентов, не требуется дополнительная реклама. Посетители самостоятельно приходят, а при качественной еде, напитках и обслуживании они будут возвращаться;
Небольшие коммерческие помещения в жилых домах с расположением около остановок, рынков, других мест скопления людей. Здесь тоже кафе заметят, но в ночное время потребуется яркая вывеска для привлечения внимания;
Обособленные центры, где располагается несколько кафе или фаст-фудов. Здесь близость конкурентов работает на руку предпринимателям, поскольку люди приходят в такие скопления именно для обеда, вкусного кофе или пирожных.

Другие помещения для кафетериев, кафе или фаст-фудов тоже можно рассматривать, но на практике у них меньшая финансовая отдача.

Площадь

Строгих законодательных требований к площади не наблюдается. Если планируется выдача еды (или кофе) на вынос, то торговые помещения под кафе могут обустраиваться на площади в 2,5 кв.м. Этот параметр больше подбирают под составленный бизнес-план. Учитывают:

Количество людей, которые одновременно могут обслуживаться в зале.
Наличие мангала или жаровни (согласно законодательству, они должны располагаться в отдельной постройке или на улице, поскольку иначе нарушается техника пожарной безопасности).
Кухня и рабочая зона – под требования.
Кладовая для хранения вспомогательных инструментов и предметов (например, одежды сотрудников, швабры и т.д.).
Выделенное пространство для разделки мяса.

Когда зал для приема посетителей просторный, обустраивают разгрузочную платформу, т.к. готовить потребуется много, поэтому ожидаются большие поставки.

Окружение

Помещение под кафе подбирают и в соответствии с окружением. Чем лучше благоустроена территория, тем выше цена. Обязательно наличие поблизости парковки.

Второстепенные критерии

Второстепенные параметры подбора учитывают при аренде. Покупая помещение для кафе, их не рассматривают, поскольку предприниматель становится собственником, и может самостоятельно определять, какой будет ремонт, планировка и прочие.

Но риэлторы нашей компании при подборе вариантов учитывают и второстепенные характеристики, чтобы бизнесмен на начальном этапе бизнеса вкладывал в ремонт, энерго-, водо- и газоснабжение минимальные суммы.

Сколько стоит помещение под кафе?

Цена помещения под кафе формируется по факторам:

Площадь пространства. Чем больше помещение под кафе, тем дороже оно обойдется. Наблюдается и экономия. Если кв.м. больше, то отдельный квадрат дешевле. Некоторые предприниматели покупают сразу большой объект, делят его на функциональные зоны, и 2-3 из них сдают в аренду, а одной пользуются сами.
Расположение. Когда место удачное, рядом скопления людей (потенциальных посетителей), цена растет.
Коммуникации или возможность их подсоединения. К примеру, некоторые объекты не обладают нужной мощностью энергоснабжения, поэтому придется пользоваться услугами энергосбытовых компаний, чтобы их увеличивать для нормального функционирования заведения.
Инфраструктура. Цена поднимается, если объект продается в торговом или бизнес-центре, поскольку не нужно тратить деньги на обустройство прилегающей территории, а также предусмотрены парковки, детские площадки или другие элементы, привлекающие посетителей.

Мы может подобрать помещение под мини-кафе или крупный объект для бара-ресторана. Для нас нет сложных заданий, за которые не беремся. Мы готовы работать с любыми исходными данными, и всегда подбираем варианты, отвечающие требованиям.

Оформление и юридические моменты

Продажа помещений для обустройства кафе – сделка, которая должна сопровождаться соблюдением положений действующего законодательства Республики Беларусь. Основные требования к процессу такие же, как на рынке жилой недвижимости. Есть продавец и покупатель, и текущий собственник за установленную цену должен передать права владения новому.

Но коммерческое помещение и сделки с ним характеризуются и некоторыми нюансами:

Если покупка оформляется на предприятие, а не на предпринимателя лично, т.е. на юридическое лицо, то в договоре обязательно указывают полное наименование компании;
Перед сделкой оплачивается госпошлина и налог на продажу, поскольку этот документ потребуется приложить к договору;
В договоре указывают коды помещения согласно установленному регламенту.

Некоторые предпочитают самостоятельно оформлять сделку, поскольку думают, что после заверки договора нотариусом, его будет невозможно расторгнуть. Но нотариус – специалист по нотариальной заверке, он не способен выявить поддельную документацию в отличие от юристов нашей компании. Поэтому с нами ваша сделка будет под правовой защитой, и расторгнуть ее в будущем не получится.

Обычно помещения под кафе не покупают, предпочитая этой сделке аренду, чтобы сохранять мобильность. Но мы считаем, что такая инвестиция – выгодная. Даже если не получится с бизнесом, объект всегда можно сдавать в аренду. Либо его можно продать, и восстановить вложенные средства в полном объеме.

Таким образом, если вам нужно помещение под кафе, мы готовы предложить профессиональную помощь и юридическую поддержку. С нашей компанией «БИЗНЕС КВАРТАЛ» вы быстро найдете идеальный объект для старта или развития бизнеса. И мы гарантируем отсутствие любых проблем после заключения сделки, как эксплуатационных, так и правовых.