Юридическое сопровождение перезаключения договоров аренды

Сопровождение перезаключения договоров аренды. Случаи, когда без поддержки не обойтись!

Сопровождение перезаключения договора аренды – услуга, позволяющая арендодателям и арендаторам доверить профессионалам составление нового договора по найму помещения, оформление документации в соответствии с действующим законодательством, консультирование по всем нюансам договора. Сотрудники ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ» обеспечат перезаключение договора аренды, ознакомят с самыми выгодными условиями при заключении соглашения, а Вы тем временем сэкономите время, финансы и силы.

Что собой представляет перезаключение договора аренды?

1. Для арендатора

Можно снизить стоимость аренды, изменить площадь арендуемого помещения в большую или меньшую сторону, расторгнуть договор.

2. Для владельца

У собственника есть шанс повысить арендную стоимость, внести в договор изменения, гарантирующие стопроцентное выполнение обязательств, расторгнуть соглашение, сдать помещение на более выгодных условиях.

Зачем сопровождение при перезаключении договора аренды?

В преобладающем большинстве обе стороны, состоящие в договорных отношениях на продолжительный период (от года) не владеют информацией о стоимости аренды на сегодняшний день. Цены не стоят на месте, видоизменяются часто.  Перезаключение договора аренды должно проводится с сопровождением грамотного специалиста, который осветит текущую ситуацию на рынке, подскажет в какую сторону двигаться.

Данную функцию выполнят сотрудники ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ»:

• проведение переговоров с выгодой как для арендодателя, так и для арендатора, поднять или снизить стоимость аренды.

На какие моменты должен обратить внимание арендодатель при перезаключении договора аренды?

1. Исследование дела арендатора

Арендодатель, который желает установить выгодное сотрудничество с арендатором, должен задуматься на стадии заключения основного соглашения. Пункт о предоставлении положения вещей бизнес-объекта (прибыль, расходы) можно включить в договор на законных основаниях. Зная насколько успешно дело партнёра, можно прогнозировать отношения в будущем.

Не лишним будет владеть информацией о положении отрасли на данный момент, востребованности товаров, услуг на потребительском рынке.

2. Знать представителей арендатора, уполномоченных на заключение соглашений

Быть в курсе изменений в компании арендатора, понимать почему договор подписывается с одним лицом, перезаключение с другим. Одной из причин может быть преобразование компании арендатора.

3. Быть в курсе предложений конкурентов в подобной области

Зная, что предлагается на рынке аренды, какова стоимость, можно претендовать на повышение цены аренды с обоснование новой стоимости. Перезаключение договора аренды в этом случае будет выгодным в финансовом отношении.

Если Ваше предложение выгодно, цены у конкурентов зашкаливают, то перспектива развития деловых отношений рассматривается в выгодном свете.

Перестраховаться в случае расторжения договора аренды стоит заранее. Продумать такие моменты, как сколько времени, денег уйдёт на подбор новых сотрудников. Если работники заслуживают уважения, к ним идут клиенты, стоит продумать, как не потерять их при смене арендатора.

4. Снизить или повысить стоимость аренды

Изменения при перезаключении договора аренды, в основном, касается стоимости аренды помещения. Думающий о выгоде арендодатель должен ориентироваться в ценах на аренду недвижимости в «своём» районе. Сравнительный анализ ценовой политики в отношении аренды помещений позволит занять принять правильное решение, чтобы заинтересовать арендаторов: снизить арендную плату. Если же цены у конкурентов гораздо выше, выгодным будет разумное повышение стоимости с обоснованием решения.

5.Пересмотреть пункты договора, добавив или изменив те, что усилят гарантии выполнения условий по аренде помещения

Перезаключение договора аренды позволит добавить пункты, которые не были включены в основной договор или изменить те, в которых не оговорены необходимые условия выполнения обязательств арендатором.

6. Знание целевой аудитории позволит сформулировать выгодные предложения и привлечь арендаторов

Площадь арендуемой недвижимости интересует арендаторов. Одним нужно помещение побольше, другие арендаторы, наоборот, сдают часть арендуемого объекта или предлагают собственнику решать участь ненужной площади. Лучший вариант, если арендатор с подачи арендодателя будет владеть информацией по интересующим вопросам. Таким образом, арендодатель сможет удержать арендатора в поле своих интересов и не дать конкурентам не единого шанса.

Перезаключение договора аренды помещения при смене собственника

Смена владельца – не повод для изменения или расторжения договора аренды. Изменения происходит с учётом требований участников договора.

Если новый владелец обратится к арендатору с целью перезаключения договора, арендатор имеет законное право отказать в юридической манипуляции. В данном случае договор будет действовать до окончания указанного в нем срока. В случае неопределённого срока аренды, прописанного в основном договоре, соглашение действительно 3 месяца со дня получения отказа в письменной форме.

Перезаключение происходит, если новый собственник или арендатор желают изменить условия аренды:

• стоимость;
• площадь;
• иные условия соглашения.

Важно!

Арендатору при смене собственника недвижимости необходимо уловить время, когда средства за помещение перечислять на счёт нового владельца. В ином случае возможна оплата ненадлежащему кредитору, новый собственник вправе потребовать оплату по договору. Тем самым арендатор создаст себе условия для оплаты стоимости аренды по двойному тарифу.

То же самое получиться в случае поспешной оплаты новому собственнику, когда тот не получил права на недвижимость.

Если же арендатор осведомлён о смене собственника и продолжает платить старому владельцу, хозяин вправе требовать оплату с процентами и даже выселить арендатора на законном основании.

В случае оплаты ненадлежащему лицу, новоиспечённый арендодатель вправе требовать оплаты от арендатора или возврата средств от прежнего владельца.

Масса деталей обязывает обращаться к профессионалам

Как основное соглашение, так и перезаключение договора аренды имеет массу нюансов, которые рассматривать требуется с глазу на глаз со специалистом. Сотрудники ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ» имеют опыт в решении подобных вопросах и применят знания, чтобы изменения условий соглашения были выгодны нашему заказчику.

Сопровождение при перезаключении договора аренды позволит разобраться во всех за и против и выбрать единственно верное и выгодное решение для Вас!