Попробовать свои силы в сфере арендного бизнеса, так или иначе, хочет любой как начинающий, так и «матёрый» предприниматель. И каждый из них представляет себе, что будет непрерывно и стабильно на протяжении всей своей жизни получать с этого своего начинания определённый доход. Нужно только один раз всё организовать или купить арендный бизнес, а дальше всё пойдёт как по маслу, да и риск прова
ла минимальный, кажется, что всё не так уж и сложно. Куда ни посмотри, так в сфере арендного бизнеса одни только плюсы, по крайней мере, так думает половина сегодняшних предпринимателей. Однако стоит серьёзно задуматься, а так ли это на самом деле, всё ли так радужно или есть какие-то недостатки в данной сфере бизнеса?Старт арендного бизнеса
Сам арендный бизнес начинается не с мечты предпринимателя о ежемесячно капающих процентах от прибыли, а с момента покупки того помещения, которое собираетесь предлагать арендатору. Но на этом всё не заканчивается, затем следует процесс подготовки только что приобретённых метров к эксплуатации. Иногда нужно как следует побегать, чтобы потом получать причитающиеся проценты. Например, перевести помещение в нежилой фонд, а также заключить договора на обслуживание с коммунальными службами и оказывается, всё не так уж и дёшево вам обойдётся.
И уже на старте будущий арендодатель вкладывает в свой бизнес немалые денежные средства, при этом не стоит ожидать из немедленного возврата. А ожидать полной окупаемости и получения заветной прибыли можно в лучшем случае только через пять лет. И всё это время арендодатель не отчаивается, а ждёт, хоть он и потратил много сил и средств на данный проект уже на начальном этапе.
Арендатор
Залог регулярной прибыли – прежде всего, долгосрочный, платежеспособный и стабильный арендатор. Именно он заключает с вами договор и строит, развивает свой бизнес на вашей площади, а главное – он зарабатывает. Однако найти такое выгодное партнёрство отнюдь не просто, время на поиск такого арендатора может уйти много.
Прежде всего, вам в качестве арендатора хочется видеть надёжного кандидата, у которого хороший положительный опыт работы, при всём при этом он сам должен быть заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Последний пункт особенно важен, ведь вам совсем не хочется терпеть убытки из-за простоя помещения или лишних затрат на переоборудование.
Таким долгосрочным партнёром для арендодателя может стать какой-нибудь из крупных сетевых брендов, чаще всего они сами заинтересованы в подобном сотрудничестве и сами готовы идти на надёжное партнёрство, выгодное обеим сторонам. Однако они предъявляют особо строгие требования к оснащению и самому помещению – тут уж хочешь, не хочешь, а подготовить квадратные метры в полном соответствии с требованиями арендатора всё же придётся.
Не расслабляться
Безусловно, если вы заключили выгодную сделку с крупной компанией на длительный период, то о получении своих процентов можете не волноваться. Но даже если вы уже стабильно работаете некоторое время или только собираетесь купить арендный бизнес, то стоит всё же быть на чеку, ведь получать стабильный доход от аренды постоянно может быть проблематично. Особенно, если ваш арендатор – это совсем молодая компания, тут стоит иногда проверять состояние их дел, дабы предугадывать определённые проблемы для вас в дальнейшем.
Подытожим, арендный бизнес вовсе не такой пассивный, как кажется на первый взгляд. Он в свою очередь тоже требует внимания, вложения сил, денег и собственного времени. Если же вы с ответственностью подойдёте к каждому этапу строительства арендного бизнеса и выбору арендатора, то вполне возможно, что вы будете получать причитающиеся вам по праву проценты стабильно каждый месяц.
