Аренда торгового места на рынке: ключевые аспекты

Если надо купить продукцию, то люди не только в сетевые магазины ходят. Зачем им покупать, к примеру, заморскую клубнику, когда можно приобрести более дешёвую и родную – белорусскую? А продают её на рынках.

Сегодня рынок (или как раньше его называли – базар) – своего рода «маленькое государство». И чтобы получить на его территории «вид на жительство», например, арендовать в роллете на рынке помещение, надо пройти через определённые действия.

Сначала надо понять – выгодна ли аренда ларька на рынке (киоска или другого помещения) в принципе? Как-никак, пандемия коронавируса вынужденно перенаправила потоки денежных средств физических лиц в сторону медицины – лекарств, аппаратов и так далее. В итоге немало предпринимателей стало слабо продавать товар на базаре. Одни

выживают, сбивая цены едва ли не до закупочных, другие не выдерживают и уходят. А ещё арендаторы выказывают недовольство администрациями рынков, которые не горят желанием уступать в вопросе арендной платы за место. Вторая сторона конфликта указывает, что тоже хочет выжить в непростой ситуации в мире – коммунальные услуги, электроэнергия тоже дорожают. Соответственно, приходится подымать арендную плату.

Однако предприниматели в большем числе остаются, подстраиваясь под невыгодные порой условия торговли. Даже новые люди приходят, чтобы взять в аренду ларёк на рынке. И между ними и владельцами составляется арендный договор.

Что прописать в документе?

Для урегулирования взаимоотношений между сторонами, надо не забыть о значительных условиях:

1. Объект аренды.
2. Плата.

В качестве дополнительных условий указываются:

• цель использования. Её лучше указать. Тем самым собственник роллет, ларька, киоска сможет видеть, по назначению ли функционирует торговая точка или нет. Если он увидит нарушение, то имеет право призвать к ответу арендатора;
• другие платежи по арендному договору, схема расчётов, депозит гарантийного характера. Чтобы оплата не стала камнем преткновения и не вызвала конфликтную ситуацию, надо в договоре перечислить все услуги вместе с порядком оплаты за их оказание. Также в документе должна содержаться в полном объёме информация о порядке, условиях и времени внесения арендных денег и других выплат. Если взять арендодателя, то в его интересах можно указать положение об авансовом внесении денежных средств. Или же прописать необходимость совершения платы арендатором за неиспользование объекта определённое время. При этом причины к арендодателю не имеют отношения. Ещё можно предусмотреть условие, по которому арендатор будет вносить гарантийный депозит, чтобы соблюсти свои же интересы, если арендатор не сможет своевременно оплатить аренду ларька на рынке или внести другие платежи из категории обязательных;
• арендный срок. Его определяют в договоре через указание:
  1. периода времени;
  2. даты старта и финиша срока аренды роллет на рынке (или ларька, другого помещения).

Внимание! Если в договоре не указан срок либо прописан только временный период без указания даты старта, то документ будет признан как заключённый на неопределённое время. Соответственно, одна и вторая стороны получат право отказаться от выполнения прописанных в нём пунктов с уведомлением об этом партнёра за три месяца до даты планируемого прекращения соблюдения договорных условий. Даже если в самом документе есть запрет в одностороннем отказе, то всё равно сторона будет иметь право ничего по этому документу не выполнять.

О передаче ларька (киоска) и его возврате

Чтобы не было споров и претензий по неправомерному выполнению арендатором обязательств по приёмке объекта и последующему его возврату арендодателю, надо в договоре указать в подробностях:

• сроки выполнения обеими сторонами необходимых манипуляций, порядок;
• требования, которые можно и нужно предъявлять к киоску, роллетам, ларьку при их приёмке и возврате;
• сроки, даваемые арендатору на устранение выявленных недостатков, приведение объекта в порядок согласно указанным в документе условиям.

Кстати, арендодатель может настоять на внесении в договор условия о том, что он не будет возмещать арендатору затраты на улучшение взятого в аренду ларька на рынке после того, как договор будет расторгнут (прекращён).

Эксплуатация ларька (киоска) и доступ к объекту со стороны арендодателя

Чтобы интересы сдающего в аренду торговую точку руководства рынка не были нарушены и он мог на законных основаниях контролировать её работу, положение об этом надо внести в договор. К примеру, в рабочие часы он будет иметь право доступа в киоск и проверять, соблюдает ли арендатор оговоренные ранее и зафиксированные документально условия или нет. То же самое касается и представителей различных организаций, занимающихся обслуживанием оборудования и разного рода систем. Плюс тех, кто поставляет ресурсы коммунального характера.

Также по настоянию арендодателя можно ограничить арендатора в делах с киоском. Например, запретить сдавать ларёк или роллет в субаренду, проводить «перепланировочные» и другие работы, направленные на изменение «внешности» объекта и его «внутренностей».

Обязанности каждой из сторон

Чтобы при аренде роллет на рынке (или ларька, киоска) отношения между сторонами можно было регулировать чётко, в договоре надо предусмотреть максимум обязанностей. Как стандартных, так и нестандартных, дополнительных. Со стороны арендодателя применительно к арендатору можно прописать следующее:

• по теме ремонта (текущего) — объём, сроки выполнения и порядок действий, согласованных с арендодателем;
• страхование ларька (киоска) с пользой для сдающего его в аренду;
• работа с отходами, которые образуются в большом количестве вследствие работы арендатора;
• обеспечение арендатором всех мероприятий по безопасности, в том числе пожарной.

Также в договоре прописывают меры ответственности каждой из сторон. Указываются и варианты, при которых допускается его расторжение. В том числе — право кого-либо в одностороннем порядке прекратить отношения.

Аренда ларьков и роллет на рынке: критерии выбора

Перед оформлением сделки по аренде, надо позаботиться обо всех нюансах. Выбор ларька (киоска) важен для дальнейшего успеха в бизнесе на рынке. Особенно внимательными надо быть к:

• местоположению. Предпочтительнее, когда торговая точка располагается в наиболее оживленной части базара. Нелишне будет осведомиться, кто и чем торгует рядом;
• этажности. Если на рынке находится торговый павильон с несколькими этажами, то предпочтительнее выбирать первый этаж. Желательно присутствовать на первой линии, а не на второй или в закутке, куда редко кто из покупателей способен дойти. Лучше, когда есть установленная в оживлённом месте вывеска-указатель;
• планировке. Занимаясь арендой роллет на рынке, надо отдавать предпочтение прямоугольному помещению. Минимум перегородок и отсутствие колонн — в плюс. Высота потолков должна быть оптимальной;
• стилю. Важно видеть, какова отделка помещения, есть ли стекло и так далее;
• техническим моментам. Надо посмотреть, можно ли установить кондиционер. Если планируется ставить оборудование, которое потребляет много энергии, лучше убедиться заранее, потянет ли сеть такую нагрузку.

Что лучше: аренда ларька на рынке или его покупка?

Для опытных продавцов ответ очевиден: первый вариант. Вот почему:

• экономятся денежные средства. Это важно для начинающих бизнесменов. Покупка готового помещения — не каждому по силам такая задача;
• больше предложений в объявлениях. К примеру, аренда роллет на рынке — вещь востребованная. Так что предложений по подобным сделкам больше, чем по реализации торговых объектов;
• можно быстро поменять помещение. Если вдруг постигнет неудача, то поменять точку можно без нервов;
• экономится время. Процесс совершения аренды по времени более быстрый относительно приобретения. А это важно для любого бизнеса, потому что можно быстрее его начать.