Арендное жильё – вариант, когда нет своего уголка

Сегодня вопрос «Как получить арендное жильё?» приобретает весомую актуальность в связи с последними финансово-экономическими событиями в стране. Если раньше банковские кредиты с их процентами были доступны далеко не каждому белорусу, то сейчас и подавно позволить купить себе жильё могут, наверное, только единицы.

В этой ситуации выкуп арендного жилья в Беларуси в 2022 году видится единственной возможностью заиметь собственные «квадратные метры». Но сначала, что естественно, его надо найти и арендовать.

Подобное жильё сегодня – приемлемый вариант для белорусов, которые по понятным причинам не могут решить вопрос улучшения жилищных условий. Но и не желают расставаться с большими деньгами, оплачивая ими съёмную комнату, квартиру или общежитие.

Год 2022-й: как получить арендное жильё в Беларуси сегодня?  

Одиннадцать лет назад белорусским Главой государства был издан указ, посвящённый вопросам работы с государственным жилфондом. Впервые именно в этом документе было употреблено словосочетание «арендное жильё». Однако и сегодня не каждый белорус может понять, что же это такое. А обозначение его простое: это помещение жилищного типа из белорусского жилфонда. Оно предоставляется людям в аренду, они же выплачивают сумму, указанную в заключенном договоре найма.

Пару лет назад количество квадратных метров арендного жилья составляло девять миллионов. Это примерно три процента от всего жилфонда.

В республике больше всего решают вопрос «Как получить арендное жильё в Беларуси?» по естественным причинам в столице страны. Там одно время было такое, что на одну квартиру претендуют порядка ста заявителей. Что до заселения ещё раз, то там около 50-ти человек.

Свободные метры, например, в Минске даются как в новостройках, так и из того столичного фонда, который освобождается и соответствует конкретным требованиям. Не секрет, что более высокий спрос наблюдается на квартиры с одной или двумя комнатами. Если нужна квартира с тремя или четырьмя комнатами, то такую можно получить. Но здесь есть нюансы, о которых могут рассказать в компании «Бизнес Квартал». Что до вариантов, где у комнат есть общая кухня, то они не относятся к числу популярных и чаще всего арендуемых.

Кто имеет право претендовать на жильё арендного типа?

Если смотреть на теорию, то по ней стать обладателями арендной жилплощади может любой белорус.

В теории получение квартиры из белорусского жилфонда имеет право каждый белорус. Но у определённой категории населения есть преимущества перед соотечественниками. Например, коммунальное арендное жилище на льготных условиях предоставляется жителям Беларуси исходя из характера их служебной (трудовой) деятельности, не имеющим собственных домов и (или) квартир (а также долей) в столице и Минском районе.

Вот список тех, кто может претендовать на первоочередное право получения арендного жилья:

• государственные служащие;
• солдаты;
• проходившие обучение за счёт бюджета молодые работники (специалисты) на то время, которое они будут трудиться;
• специалисты, которых назначили на должность и они нуждаются в жилье, так как переехали из другого места;
• сотрудники, которые трудятся по договору как консультанты, готовящие научного работника с высшим уровнем квалификации. Это же касается и преподавательско-профессорского состава, учёных, работников учреждений культуры;
• тренеры учреждений спортивного типа, а также те, кто тренирует спортсменов-сборников;
• учителя, медицинские работники, если с ними заключен пятилетний контракт и есть документальное подтверждение того, что такой специалист необходим в той местности, в которой он планирует работать;
• те, кто занят оказанием медицинских услуг паллиативного характера в условиях стационаров. Речь о медицинских работниках, учителях соцобслуживающих организаций.

Ходатайства вышеуказанных специалистов рассматриваются и часто удовлетворяются вне очереди. То есть у этих людей есть первоочередное право на получение арендных квадратных метров. Если они желают осуществить выкуп арендного жилья в Беларуси в 2022 году, то им лучше обратиться за консультацией в агентство «Бизнес Квартал». Но простые граждане тоже решают вопрос «Как получить арендное жильё в Беларуси». Им тоже лучше бы обратиться в «Бизнес Квартал», тем специалисты подскажут, как быть и что делать. Но по идее их заявления (тех, у кого жилищные условия нуждаются в улучшении) о выделении арендного жилья будут рассматриваться во вторую очередь.  Есть интересный момент: если во время рассмотрения кто-то подаст заявку из первоочередных, то именно его бумаги и будут изучаться. Это преимущественное право на получение жилплощади.

Если не заявлений от «первоочередников» и тех, кто относится ко второй очереди, возможно предоставление жилья в аренду другим белорусам.

Что нести в райисполком (администрацию), чтобы там дали арендное жильё?

Тем, кому надо (и положено) жилище арендного типа, нужно подготовить соответствующее заявление. Как это сделать — подскажут в службе «одно окно», работающей во всех исполкомах. Образец заявления тоже там дадут. Главное — не забыть взять с собой в исполком паспорт. А тем, кто желает получить арендные квадратные метры от организации, в которой трудятся, надо взять соответствующее ходатайство.

В заявлении вот что надо указать:

• трудовой стаж;
• всех членов семьи;
• срок действия контракта;
• адрес нахождения жилого помещения, а также основание, по которому его должны предоставить в аренду заявителю.

Заявление не должно рассматриваться более одного месяца. Обычно с этой процедурой в исполкомах не затягивают.

Когда заявление удовлетворено, то за три дня в исполнительном комитете готовят документы: заявителю, в расчётно-справочный центр (там происходит оформление договора) и в жилищно-эксплуатационное управление.

Возможен выкуп арендного жилья в Беларуси в 2022 году. Ключевое слово здесь — «возможен», так как в белорусском законодательстве этот вопрос ещё не до конца проработан. В начале 2022 года к нему снова вернулись, но попросили время до конца года. Однако в Минской области решили провести эксперимент и позволить медработникам осуществлять выкуп арендного жилья в Беларуси (но там тоже есть оговорки относительно продолжительности работы специалиста в учреждении).

Арендный срок — до пяти лет. Но жилплощадь могут изъять.

Как лишиться арендной квартиры?

Чтобы это произошло, должно осуществиться хотя бы одно из оснований:

• арендная плата не выплачивается;
• долги за «коммуналку» выросли без уважительных причин;
• помещение сдаётся внаем другим людям;
• выявлены другие причины.

Если аренду брала на себя организация, где трудится человек, то как только он уходит оттуда, то сразу должен покинуть жильё. Потому что расторжение контракта — прямая причина для выселения.

Без жилья останутся люди и в том случае, если не посетят РСЦ и не заключат там договор о найме в течение пятнадцати дней с того момента, как они получили «добро» на арендное жильё.

Жильё в аренду даётся людям на определённое время. Его невозможно:

• обменять;
• разделить;
• продать;
• завещать;
• подарить.

По поводу приватизации вопрос пока не имеет ответа.

Информация о том, имеется ли в наличии жильё арендного типа, можно найти в исполнительных комитетах в районе «одного окна». Но быстрее будет отыскать инфу в Интернете на сайтах этих органов. Там же есть информация о том, где то или иное жильё располагается, а также его данные: какова площадь (целиком), сколько комнат, как дела с ремонтом и так далее. Нередко прописывают и то, сколько каждый месяц придётся платить за квартиру.

Какова цена вопроса?

Способ расчёта оплаты за проживание в арендной квартире или комнате находится в совминовском постановлении от декабря 2014-го года.

Сумма каждый месяц вносимой платы зависит от:

• общей площади жилых и нежилых помещений;
• базовой величины;
• ставки оплаты жилья. Она тоже базовая;
• ЭПЗ. Это сокращение означает экономико-планировочную зону.

Стоит подчеркнуть, что в Беларуси в каждой области работают различные коэффициенты. Они определяются по благоустройству региона и по месторасположению дома. Например, только в белорусской столице таких зон насчитывается пять (это условное деление).