Белорусские агроусадьбы: перспективы развития

В Беларуси удалось создать благоприятную почву для такого вида туризма, как агроэкотуризм. Это перспективное направление, позволяющее поддерживать рост экономики в регионах, способствовать их развитию. Ежегодно количество желающих купить агроусадьбу в Беларуси увеличивается. Правда, продажа агроусадьбы встречается в объявлениях нечасто – большинству бизнесменов удаётся держаться на плаву, несмотря на п

андемию коронавируса. Они стремятся разнообразить свои предложения. За счёт этого агроэкотуризм сегодня не только существует, но и развивается. Посещают такие места для отдыха и белорусские туристы, и зарубежные любители отдыха на природе. Главным образом – из России, так как посетить иностранцу Беларусь сегодня непросто по известным причинам.

Развитие агроэкотуризма: помощь со стороны государства

 

Это направление называют динамичным со знаком «плюс» в белорусском туризме. Агроэкотуризм для проживающих в больших городах – возможность отдохнуть от шума и суеты, насладиться экологической чистотой страны.

Государство не находится в стороне от тех, кто желает купить агроусадьбу в Беларуси. Такие моменты всячески поощряются. Тем более, что данное туристическое направление призвано развивать в первую очередь сельскую местность. Чтобы для его развития создать благоприятную среду, улучшить условия жизнедеятельности белорусов в деревнях, а также совершенствовать инфраструктуру, в июне 2006-го года Глава государства подписал 372-ой Указ. Он посвящён развитию в Беларуси этого туристического направления.

Согласно указу, жители страны имеют право работать в агроэкотуристической сфере. Но тут есть уточнение: речь идёт о физических лицах, которые проживают в деревне на постоянной основе, или в небольших городках с численностью не более двадцати тысяч жителей. Они должны заниматься разведением животных, птиц, выращивать фрукты и (или) овощи. То есть личным подсобным хозяйством. Доступна такая функция по Указу и предприятиям сельскохозяйственного толка. Принцип – заявительный. Госрегистрация не нужна. Но мимо единоразовой годовой выплаты пройти не удастся. Её нужно заплатить.

Выше упоминалось о том, что продажа агроусадьбы – непопулярное направление среди объявлений о реализации недвижимости. Однако оно существует, если хорошо поискать. Сегодня решение владельцев о продаже агроусадьбы может быть продиктовано несколькими причинами:

• бизнесмен переезжает;
• человек в силу возраста или неожиданной болезни больше не может «тянуть» дело;
• цель по получению прибыли в силу разных причин не достигнута;
• возникли проблемы юридического характера.

Условия для агроэкотуризма

Указ вроде бы и содействует его развитию, но в то же время требует одномоментного соблюдения таких условий, как наличие:

1. Жилого дома (или его части). Этот дом должен находиться в деревне (агрогородке). Инициирующее идею об агроэкотуризме физлицо обязано быть его собственником. Если не оно, то супруга, сын, дочь. Дом должен в техническом плане исправлен. Нормы санитарного характера тоже надо соблюсти в соответствии с условиями этой деревни.
2. Свободных и пригодных для проживания в доме помещений. Но здесь установлен жёсткий ограничитель – не более десяти. Если их одиннадцать, то деятельность автоматически превращается в предпринимательскую. Тогда не обойтись без налогообложения.
3. Возможности предоставляющими услуги агроэкотуризма бизнесменами производить сельхозпродукцию. То есть собственными силами что-то выращивать (разводить) на выделенном по такому случаю государством земельном участке.
4. Возможности демонстрировать агроэкотуристам интересные архитектурные и природные объекты, национальный колорит той местности, где решено купить агроусадьбу в Беларуси или сделать её из своего частного домовладения. Если есть возможность проводить культурные, спортивные и другие «отдыхательные» мероприятия – лайк.

Юридические тонкости

Прежде чем будет получено разрешение на работу в агроэкотуристическом направлении, физическое лицо (или сельхозпредприятие) ждут следующие мероприятия, обязательные к выполнению:

• уплата сбора за деятельность в агроэкотуристическом направлении. Его надо оплатить до старта этого бизнеса. Потом – не позже 28-го декабря за год, в котором эта деятельность происходила;
• информирование местного Совета депутатов о том, что есть желание купить агроусадьбу в Беларуси на их территории или же преобразовать в неё частное домовладение;
• подача в налоговую по месту проживания (если сельхозорганизация – то по местонахождению) заявления о том, чтобы поставили на учёт. До этого момента должен быть уплачен сбор, так как налоговики потребуют подтверждающий это действие документ.

А теперь о важном в части налогов: их платить не надо! Только вышеназванный сбор! И больше никаких выплат в бюджет!

Согласно прописанным в 372-ом Указе положениям, можно между владельцами бизнеса и агроэкотуристами заключить письменный договор, связанный с оказанием услуг. Или же между бизнесменами и туроператорами. У последних должна быть действительной лицензия (или спецразрешение) на занятие туристической деятельностью.

Субъектам агроэкотуризма разрешено брать на работу других людей. Для этого заключается с каждым из них гражданско-правовой или трудовой договор. Наёмные работники сами должны выплачивать в бюджет республики налоги с тех сумм, которые они получают. Эти люди предоставляют в отделение ИМНС декларацию и платят подоходный налог. Ставка для них равна 12-ти процентам.

В этом месте – внимание: простые граждане (не предприниматели!), оказывающие услуги ведущим агроэкотуристический бизнес людям, будут платить единый налог с ИПэшников и других физлиц, если они в агроусадьбе оказывают услуги, относящиеся к:

• выращиванию фруктов, овощей и другой продукции;
• выпасу коров, лошадей, свиней, коз, овец и так далее;
• покупке продуктов;
• приведению в надлежащее состояние постельного белья;
• мытью тарелок, чашек (посуды).

Так что без уплаты сбора, постановки в известность Совета депутатов местного уровня, без подачи в налоговую инспекцию требуемых документов можно на начало бизнеса в агроэкотуризме не надеяться.

Вообще продажа агроусадьбы – вещь нежелательная для тех, кому нужны деньги. При наличии ума и желании развиваться этот бизнес можно сделать прибыльным. Тем более, что со стороны государства регистрация упрощена до предела. Легче, как говорится, некуда. А ещё руководство страны таких бизнесменов готово поддержать финансово в виде кредита.

Перспективы развития агроэкотуризма в Беларуси

 

Если взять за точку отсчёта 2006-ой год, то желающих купить агроэкоусадьбу в Беларуси возросло. Как и количество самих усадеб – более чем в 80 раз. В Министерстве спорта и туризма их подсчитали и на начало января 2021-го года насчитали 2936 единиц. Интересно, что владельцы не пытаются копировать друг друга. Они стремятся привлечь туристов какими-то изюминками – тем, чего ни у кого из конкурентов нет.

В ведомстве говорят, что 2020-й год был непростым для развития агроэконаправления по причине пандемии коронавирусной инфекции. Между тем людям был интересен отдых на природе. Также там заверили, что и дальше на уровне государства будут поддерживать тех, кто хочет купить агроусадьбу в Беларуси или начать эту деятельность с нуля, преобразовав под неё домик в деревне.

Кредит в помощь

Причём льготный. В феврале 2021-го года был издан Указ под 40-ым номером. Он предусматривает продление возможности получения льготного кредита для осуществления агроэкотуристической деятельности. До двух тысяч базовых величин на это дело можно получить сегодня в «Белагропромбанке». Срок – пять лет, годовые – пять процентов. Также с помощью этого Указа можно оказывать такие услуги, владея двумя усадьбами. С помощью подобных мер государство рассчитывает улучшить занятость сельского населения, преобразить условия их жизни и совершенствовать деревенскую инфраструктуру.

Вывод: купить агроусадьбу в Беларуси – выгодное вложение инвестиций.