Пишите нам на почту

info@bizneskvartal.by

Звоните нам по номеру

+375 (29) 3381000

Проверка бизнеса перед покупкой

Проверка бизнеса перед покупкой

Люди постоянно задаются вопросом, как можно без посредников проверить выставленный на продажу бизнес, как безопасно заключить сделку, и в данной статье мы постараемся разобраться в этом. Рассмотрим, какие документы запрашивать, как должен выглядеть договор аренды, до того, как совершить покупку.

Осматриваем помещения

Начните проверку с аренды помещения. Для многих расположение предприятия играет важную роль, тем более что найти новое место за короткое время часто бывает сложно, а иногда и нереально.

При приобретении юридического лица, с уже действующим договором аренды, необходимо провести аудит договора аренды и исключить все риски его расторжения со стороны собственника помещения. Проверить своевременность оплаты аренды и коммунальных платежей, наличие текущей задолженности. Когда Вы перезаключите договор аренды на собственное юридическое лицо или ИП, то возникает ситуация, к которой нужно быть заранее подготовленным. При покупке готового бизнеса, заключая новый договор или соглашение о смене арендатора, следует:

  • сделать запрос сведений об имеющейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
  • сделать запрос правоустанавливающих документов арендуемого помещения;
  • совершить проверку права арендатора сдавать помещение в субаренду, когда имеется такая возможность: в главном договоре аренды или дополнительном соглашении должно прописываться условие, что арендодатель позволяет арендатору сдавать помещение в субаренду;
  • в случае, когда у помещения есть два и более собственника – от каждого получить письменное разрешение на сдачу в аренду;
  • получить согласие арендодателя на заключение нового договора, в обязательном порядке встретиться с арендодателем;
  • согласовать условия заключения нового договора аренды.

Составляя договор аренды, важно проверить условия:

  • продления договора;
  • прекращения договора: в ситуации прекращения договора при нормальных условиях;
  • изменения арендной ставки;
  • расторжения договора: в ситуации прекращения договора из-за конфликта;

Арендатор и Арендодатель обязаны в разумных пределах нести симметричную ответственность.

Проверка техники и мебели

Для оценки активов готового бизнеса, даже не обладая определёнными знаниями, можно проделать несколько простых операций:

  • Запросить документы на технику и оборудование: договоры подряда и купли-продажи. На мелкие и дешёвые предметы, бытовую технику, вероятно, никаких бумаг не сохранится, и они не обязательны. Однако Вы обязаны знать, каким образом и по какой цене продавец стал владельцем оборудования и мебели, стоимость которых свыше 500 рублей.
  • Узнать, не является ли арендодатель владельцем какого-нибудь оборудования, мебели и прочих предметов. Это важный шаг при проверке оборудования. Лучше уточните это у арендодателя при личной встрече. Продавец бизнеса может по невнимательности или намеренно вписать в договор купли-продажи вещи, которыми он не владеет. Из-за этого у Вас будут серьёзные проблемы.
  • Запросить технические паспорта и сопроводительные документы на сложное оборудование. При отсутствии оригинальных документов, попросите продавца взять копии у производителя.
  • Осмотреть и проверить состояние оборудования, лично или с помощью доверенного лица.
  • Во время проверки запустить-выключить всю технику не один раз и оценить её работу в нормальном режиме спустя 10-15 минут после включения. При наличии неисправностей – сразу обговариваете с продавцом время ремонта/устранения неполадок или поиска замены техники.
  • Не принимать технику и мебель, которые по каким-либо причинам невозможно осмотреть. К примеру, на предприятии пропало электричество, рабочий кабинет с оборудованием занят клиентом или ещё какие-то объективные препятствия. Проведите проверку всего остального и организуйте еще одну встречу. После подписания инвентаризационных актов или актов приема-передачи, предъявить продавцу претензии будет трудно.

Итак, мы рассмотрели некоторые способы проверки готового бизнеса и его важных активов – ключевых для каждого предприятия. Естественно, в зависимости от вида предприятия, это не полный список, и он может дополняться.

Кристина Кривко
Бизнес-брокер в ООО "БизнесКвартал" | +375 29 338 1000 | info@bizneskvartal.by

Закончила Белорусский государственный университет по специальности «Правоведение». Основная область интересов лежит в сфере правового регулирования хозяйственной деятельности предприятий, закономерностей рынка купли-продажи готового бизнеса и тенденций развития бизнеса в странах СНГ.

Кристина грамотно оценит ваши предпочтения и возможности и предложит самые подходящие варианты.
Обращаясь в компанию Бизнес квартал, будьте уверены, что получите бизнес-брокера, профессионала своего дела, а также специалиста, который просто по-человечески готов Вам помочь.

Люблю читать современную бизнес литературу. Занимаюсь постоянным саморазвитием. Среди спортивных активностей предпочитаю велосипед, плавание и йогу.

VIP предложения