Садовые товарищества и нынешние реалии

Большинство городских жителей хотя бы один раз за свою жизнь думали о том, чтобы приобрести маленький дом, дачу либо кусочек земли в пригороде. Это нужно для тог�

�, чтобы пыльный воздух и шум улицы на время ушли бы. Сегодня в Беларуси такой летний домик можно купить в садовых товариществах

Определение садового товарищества

Это объединение. В него входят дачные участки. Они сами организовываются и занимаются хозяйственными делами на территории, которая для них является общей. СТ имеет:

1. Устав.
2. Членские взносы.
3. Правила проживания и пользования предлагаемыми благами.

Садовое товарищество не относится к организациям коммерческого характера. Она преследует две цели:

• заниматься садоводством коллективно;
• создавать условия гостям и самим себе для отдыха.

Особенность садового товарищества состоит в том, что в числе его членов юридическое лицо быть не может. Большинство белорусских СТ за главный документ в своей организации считают устав. Его создание – коллективная работа всех членов, которые сами его утверждают.

На территории товарищества собрания проводятся председателем по мере необходимости. То есть чёткого графика проведения подобных мероприятий не существует. Возник какой-то важный вопрос – вместе собираются и решают его. Тем более что для оформления решений создаётся протокол. Ежемесячно члены товариществ проводят оплату членских взносов. Сами же дачники и определяют, какую сумму будет вносить каждый из них.

Как можно официально зарегистрировать садовое товарищество?

Чтобы не было проблем с оформлением СТ, требуется заранее собрать следующие бумаги:

• заявление согласно образцу;
• устав товарищества. Его можно создавать так, как вздумается членам садового товарищества – официальная форма отсутствует. Главное – сделать его копию, затем передать в регистрирующий орган. Заходить при этом к нотариусу необязательно – его заверение не надо;
• разрешение от райисполкома (реже – от администрации района такого-то города) на создание на определённом месте садового товарищества;
• квитанция об уплате госпошлины за то, что СТ зарегистрировано. По деньгам за справку затраты «потянут» на половину базовой величины.

Кроме приведенных выше документов, никто никаких бумаг у будущих садоводов-овощеводов не имеет законных оснований требовать. После регистрации ассоциации она машинально оказывается в налоговой инспекции (постановка на учёт), а у товарищества появляется банковский счёт с печатью.

Садовое товарищество: чем разрешено и запрещено заниматься на его территории?

Сегодня СНТ плюсы и минусы в 2021 году имеет, как любая другая организация. Если речь идёт о собственном участке, то все процедуры на нём проводятся за счёт законного владельца. Но что касается общих земель, то тут всю деятельность оплачивают членские взносы. Например, за пределами садового товарищества находится территория, которую надо облагородить. Или дорога, давно ожидающая ремонта. Так вот: никто не имеет права члена СНТ заставлять это делать. Общая местность – любые действия по её изменению должны приниматься сообща всеми членами садового товарищества. Председатель единолично ничего там сделать не может. Надо согласие других участников.

Ещё в товариществе имеются важные ограничения по осуществлению хоздеятельности. К примеру, запрещено разведение домашней птицы и скота, строительство домов выше, чем в два этажа. Глухим забором обзавестись тоже не получится – запрещено. Как и погулять шумно – это помеха для других членов садового товарищества. Так что в СНТ плюсы и минусы в 2021 году достаточно конкретные. К числу минусов относят и то, что постоянно проживать на территории СНТ запрещено. Соответственно, оформление прописки тоже не получится сделать.

Покупка и продажа участка в садовом товариществе: запрещено или позволяется?

Здесь в первую очередь надо смотреть на то, кому принадлежит земля – государству, частнику. Или она находится у человека в пожизненном наследуемом владении. Если она государственная, то никаких манипуляций по теме купли-продажи-обмена с ней проводить запрещено. В остальных ситуациях – да. Касаемо пожизненного наследуемого владения: хозяин имеет право передачи в наследство, дарения или продажи не только участка земли, но и дома. Но тогда возникает вопрос: в чём отличия этой формы владения от частной собственности? Оно одно, но существенное: частник продаёт два объекта отдельно (строение и землю), тогда как в наследуемом владении они составляют единое целое.

Косвенно к теме «СНТ плюсы и минусы в 2021 году» можно «подвязать» тот факт, что сегодня купить участок земли в Республике Беларусь можно исключительно с помощью аукциона. Но речь идёт просто о земле, без строений. Если же на нём что-то построено, то реализация происходит в стандартном режиме.

География садовых товариществ в Беларуси

Нет смысла детально расписывать эту тему. Те, кто желает приобрести земельный участок, знают, в каком именно регионе они собираются это сделать. Соответственно, заходят на сайт райисполкома по месту его расположения и изучают имеющиеся предложения. Так что говорить о количестве незанятых участков невозможно – в областях формируются собственные перечни. Можно лишь отметить, что сегодня их по стране – более 4 тысяч 500 единиц, причём около 1 тысячи 300 расположены на территории Минского района. Это и понятно – близость к столице сказывается. Что касается выделения новых площадей для образования садовых товариществ, то такой вариант возможен только при наличии соответствующей необходимости. Но пригородная зона Минска – не место для создания новых подобных образований. Уж там-то точно данный процесс невозможен.

О плюсах и минусах ликвидации СНТ в Беларуси

В Беларуси действует Положение о ликвидации. Если заглянуть в него и увидеть 59-ый пункт, то становится понятно: ликвидация возможна только на основании решения, принятого на общем собрании. Или хозяйственным судом, если до него дошло дело. Регистрирующий орган ликвидировать садовое товарищество в Беларуси прямо не может – не имеет на то полномочий. Но обходным путём – через подачу иска в хозяйственный суд – вполне.

Получается, что плюсы и минусы ликвидации СНТ зависят от выбранного способа:

• добровольного;
• принудительного.

Как ликвидировать СНТ на добровольной основе? Чаще всего это дело предусматривает три этапа. Наиболее важными считаются первый и второй. Первый этап состоит из принятия соответствующего решения, для чего созывается общее собрание всех членов товарищества.

На втором этапе в дело включается ликвидационная комиссия. Как только её назначили, она начинает управлять товариществом.

Новинка 2021 года в деятельности садовых товариществ

В 2021 году подготовлен проект указа о СТ. Он предусматривает изменения в регулировании работы СТ и нивелирует действие январского указа под номером 50 от 2008 года. Соответственно, перестают действовать и принятые для его развития правовые акты.

Депутаты НС РБ предлагают перевести садовые домики в дома жилого характера. Да так, чтобы в них можно было регистрироваться по месту проживания. Идея имеет под собой основу: несмотря на запреты, некоторые белорус всё равно проживают в таких домиках на территории садовых товариществ. Тем более что подобное разрешение действует в Украине и России. В обосновании сказано: «В Беларуси тоже должна быть возможность регистрации садовых домиков как жилых строений, если они им соответствуют по условиям».

Дальше – больше. Депутаты на вышеизложенной идее не останавливаются, а предлагают её дальнейшее развитие. Например, если более 50-ти процентов участков земли будут переведены на «обслуживание дома», то можно на общем собрании принять решение и обратиться в райисполком, чтобы товарищество стало частью населенного пункта. Или о его образовании его на базе СТ. Если это станет реальностью, то райисполком устанавливает период перехода (максимум десять лет), чтобы создать инфраструктуру. Всё это время товарищество существует, как и прежде. Но как только период вышел – его ликвидируют. Так что плюсы и минусы ликвидации СНТ могут привести в будущем к появлению на карте Беларуси новых населенных пунктов.

Минфин реши не отставать от депутатов и предлагает своё ноу-хау – освободить СТ от ведения бухгалтерского учёта. Есть и другие предложения, которые не проблема найти в Интернете. Так что в ликвидации СНТ плюсы и минусы есть.