В жизни возникают различные ситуации, когда человеку (или фирме) требуется помощь в решении тех или иных вопросов. Не всегда знаний и опыта хватает на то, чтобы распорядиться активами, имуществом или другими це
нностями результативно. В этом случае на помощь приходит доверительное управление.Компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» предлагает разобраться в этом вопросе.
Что это такое и зачем нужно?
Доверительное управление представляет собой процесс передачи активов профессионалам для того, чтобы собственник получал прибыль. Иными словами, у Вас есть какой-либо актив и не знаете, что с ним делать. Вы понимаете, что он в состоянии приносить прибыль либо дополнительный доход, но, как это получить не знаете.
И вот вместо того, чтобы тратить время на изучение информации и возможностей, пробовать самостоятельно (рискуя получить ошибку), Вы находите специалиста, который все сделает за Вас. Конечно, не бесплатно, но какой будет плата за управление активом, прописывается в договоре. Здесь важно понимать, что имущество остается в собственности владельца. А управляющий получает оговоренное вознаграждение, не имея прямой выгоды от операций с активами.
В итоге получается, что собственника такой вариант уберегает от ошибок и приносит доход, а тот, кто управляет, также получает за это оплату. Доверительное управление существует очень давно, но есть те, кто уверен, что это работает, когда речь идет о баснословных суммах. Это не так.
Сегодня ситуация в экономике меняется очень высокими темпами. Мир не стоит на месте, появляется множество новых сфер для работы и возможностей. Поэтому, чтобы не потеряться в потоке и получить выгоду все больше людей и компаний обращаются к услугам специалистов. Гораздо проще довериться тем, кто умеет работать и заинтересован в результате, чем набивать шишки самому.
Участниками доверительного управления являются собственник, управляющий и выгодоприобретатель. Это сделано для того, чтобы собственник имел право отчуждать полученный от управления доход в пользу иного лица. Тем не менее, обычно и собственник, и выгодоприобретатель выступают в одном лице.
Что служит объектами доверительного управления?
Для того, чтобы корректно пользоваться возможностями такого рода управления, определим его объекты, которые разграничиваются законодательством следующим образом:
- Управление имуществом. В этом случае рамки управления очерчивает Гражданский Кодекс.
- Управление финансовыми активами, которое регламентируется не только Гражданским, но также Банковским Кодексом Республики Беларусь. Более того, в этом случае применимы также Постановления Национального Банка.
Такое разграничение принято, чтобы разделить активы, а также ввиду того, что двумя различными вариантами имущества управляют различные субъекты. Так, когда речь заходит о финансовых активах, ими занимаются банки. Для них это отдельное направление деятельности. На фоне распространенности иных продуктов (кредитных, карточных) это совсем не такой распространённый вид банковских услуг. Более того, его предлагают далеко не все банки страны.
В случае с имуществом в качестве одной из сторон договора является доверительный управляющий. Это лицо, которое не приобретает прямую выгоду, но занимается операциями по управлению, работая в рамках, установленных гражданским кодексом.
Управление финансовыми активами
Регулирование этого вида управления допускает следующие виды:
- Приказ. В этом случае собственник дает письменное указание и после этого управляющий приступает к операциям с активами.
- Согласование. Это расширяет возможности и полномочия управляющего, но в любом случае требуется согласование операций с собственником.
- Полное управление. Управляющий работает самостоятельно, попутно информируя собственника о совершенных действиях.
После выбора вида сотрудничества, которые определяют полномочия управляющего, он начинает работать с вверенными ему активами. Вероятнее всего у собственника возникнет вопрос, что именно будет делать управляющий. Как правило, речь идет об инвестициях. Единственной особенностью тут является то, что инвестирование происходит не в отношении конкретной компании или проекта, а того, что приносит постоянный и защищенный от воздействия внешних факторов доход.
Например, это акции инвестиционных фондов, банковские депозиты, ценные бумаги, а также покупка акций компаний с максимальным уровнем устойчивости.
Как правило, обращаются за подобными услугами те, у кого есть в наличие капитал, но кому сложно самостоятельно заниматься инвестированием либо открывать бизнес. Банки в основном внимательно подходят к выбору контрагентов, чьи активы они берут под доверительное управление.
Некоторые выставляют также минимальный эквивалент, от которого они готовы сотрудничать. В среднем это 5000 долларов. Однако, есть ряд банков, которые не устанавливают минимальный порог.
Обычно в договоре банк указывает постоянную и переменную часть вознаграждения. Постоянная не превышает 3% от размера вложенных средств. А переменная зависит от прибыли и составляет примерно 5%.
Управление имуществом
В этом случае речь идет о любых объектах: жилых и нежилых помещениях, складах и прочем. Особенно это актуально, когда, например, собственник и объект находятся в разных населенных пунктах. Решать организационные вопросы в этом случае крайне проблематично, поэтому помощь доверительного управляющего придется, кстати.
Также показательным является вариант, когда компания построила здание, помещения в котором собирается сдавать в аренду. Сразу помимо поиска и взаимодействия с арендаторами возникает множество вопросов организационного характера (сантехнические работы, клининг, обслуживание электрики и противопожарной системы и прочее) и здесь опять же гораздо более выгодно передать все эти заботы профессионалам.
Отдать в доверительное управление можно любые здания и недвижимость, единственное, важно помнить о том, что они не должны быть в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Имущество передается исключительно собственником. Также передавать имущество имеют право органы опеки и исполнители завещания.
Получив объект, управляющий самостоятельно определяет, как получить наибольшую выгоду от его использования. Спектр возможностей в данном случае очень широк: от повышения арендной платы до установки вендинговых аппаратов. В любом случае цель одна – получить максимальную выгоду от использования имущества.
В отличие от управления финансовыми активами, в этом случае круг управляющих гораздо шире. Так, вверить свое имущество допускается индивидуальным предпринимателям либо коммерческим организациям, которые правомочны оказывать подобные услуги. В случаях, предусмотренных законодательством, в роли управляющих выступают и граждане, которые не являются предпринимателями, а также некоммерческие организации.
Несмотря на то, что доверительное управление не является распространенной услугой, оно набирает обороты. Когда речь идет о небольших капиталах или недвижимости, то собственник опасается сделать что-то неправильно и потерять свое имущество.
Если мы говорим о собственности крупных размеров, то и цена ошибки в таком случае высока. Для эффективного управления активами необходимо быть специалистом в различных сферах и тратить много времени на разбор всех нюансов. А это не так просто сделать в условиях постоянно изменяющейся внешней среды.
Для того, чтобы получать прибыль от своих активов, независимо от их размеров, требуется постоянная юридическая помощь. Например, компания «БИЗНЕС КВАРТАЛ» всегда готова оказать консультационные услуги. А еще один вариант – передача в доверительное управление. В целом, работать с активами следует профессионалам, которые, будучи заинтересованы в получении вознаграждения, помогут собственнику использовать имущество и финансы эффективно.
